เดอะ พาร์คแลนด์ งามวงศ์วาน-แคราย
ถ.ติวานนท์ ต.บางกระสอ อ.เมืองนนทบุรี จ.นนทบุรี 11000
ขาย1รายการ
ให้เช่า0รายการ
ประเภทโครงการ
พื้นที่โครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
ที่จอดรถ
สร้างเสร็จเมื่อ
พัฒนาโดย
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
MRT แคราย (PK02)
228 เมตร
MRT ศูนย์ราชการนนทบุรี (PP11)
561 เมตร
MRT ศูนย์ราชการนนทบุรี (PK01)
592 เมตร
MRT บางกระสอ (PP10)
609 เมตร
MRT กระทรวงสาธาณสุข (PP12)
920 เมตร
MRT สนามบินน้ำ (PK03)
1.1 กม.
MRT แยกติวานนท์ (PP13)
1.5 กม.
MRT แยกนนทบุรี 1 (PP09)
1.9 กม.
MRT วงศ์สว่าง (PP14)
2.1 กม.
MRT สามัคคี (PK04)
2.2 กม.
SRT วัดเสมียนนารี (RN03)
2.7 กม.
SRT บางซ่อน (RW02)
2.7 กม.
SRT บางเขน (RN04)
2.7 กม.
MRT บางซ่อน (PP15)
2.8 กม.
MRT กรมชลประทาน (PK05)
2.9 กม.
MRT สะพานพระนั่งเกล้า (PP08)
2.9 กม.
SRT จตุจักร (RN02)
2.9 กม.
SRT ทุ่งสองห้อง (RN05)
3.0 กม.
MRT ศรีรัช (PK10)
3.1 กม.
MRT แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 28 (PK08)
3.1 กม.
MRT เมืองทองธานี (PK09)
3.2 กม.
MRT เลี่ยงเมืองปากเกร็ด (PK07)
3.3 กม.
BTS ห้าแยกลาดพร้าว (N9)
3.3 กม.
MRT ปากเกร็ด (PK06)
3.4 กม.
MRT แจ้งวัฒนะ 14 (PK11)
3.5 กม.
MRT บางโพ (BL09)
3.7 กม.
MRT ศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติ (PK12)
3.7 กม.
MRT เตาปูน (PP16)
3.7 กม.
MRT เตาปูน (BL10)
3.7 กม.
BTS รัชโยธิน (N11)
3.8 กม.
MRT ไทรม้า (PP07)
3.8 กม.
BTS เสนานิคม (N12)
3.8 กม.
BTS พหลโยธิน 24 (N10)
3.9 กม.
BTS เกษตรศาสตร์ (N13)
3.9 กม.
MRT พหลโยธิน (BL14)
4.0 กม.
BTS กรมป่าไม้ (N14)
4.1 กม.
MRT บางซื่อ (BL11)
4.1 กม.
MRT โทรคมนาคมแห่งชาติ (PK13)
4.1 กม.
SRT กรุงเทพอภิวัฒน์ (RW01&RN01)
4.1 กม.
BTS บางบัว (N15)
4.2 กม.
MRT บางอ้อ (BL08)
4.3 กม.
MRT หลักสี่ (PK14)
4.4 กม.
SRT หลักสี่ (RN06)
4.4 กม.
MRT สวนจตุจักร (BL13)
4.4 กม.
BTS หมอชิต (N8)
4.5 กม.
MRT บางรักน้อยท่าอิฐ (PP06)
4.6 กม.
MRT กำแพงเพชร (BL12)
4.6 กม.
BTS กรมทหารราบที่11 (N16)
4.7 กม.
MRT ราชภัฎพระนคร (PK15)
4.7 กม.
MRT บางพลัด (BL07)
4.8 กม.
BTS สะพานควาย (N7)
4.9 กม.
แนวคิดของโครงการ
เดอะ พาร์คแลนด์ งามวงศ์วาน-แคราย วางแนวคิดการออกแบบให้เป็นคอนโดที่ “อยู่สบายแบบเมือง” โดยใช้เส้นสายอาคารร่วมสมัยและโทนสีเรียบ เพื่อให้ภาพรวมดูโปร่ง ไม่อึดอัด เหมาะกับย่านบางกระสอที่รายล้อมด้วยแหล่งงานและการเดินทางหนาแน่น
แกนหลักของดีไซน์คือการสร้างบรรยากาศเหมือนมีสวนอยู่ในบ้าน โครงการจึงจัดพื้นที่ส่วนกลางให้เชื่อมต่อกันเป็นลำดับ ตั้งแต่โถงต้อนรับไปถึงพื้นที่พักผ่อน เน้นมุมสีเขียวและทางเดินที่ใช้งานจริง ช่วยลดความรู้สึกเร่งรีบเมื่อกลับจากถนนงามวงศ์วานและแคราย
การวางผังอาคารและช่องเปิดให้รับแสงธรรมชาติ พร้อมคุมความร้อนด้วยระเบียงและมุมบังแดด ทำให้ห้องอยู่ได้ทั้งวันโดยไม่อับ นอกจากนี้ยังให้ความสำคัญกับความเป็นส่วนตัว ด้วยการแยกโซนสัญจรและจุดนั่งพัก ลดการรบกวนกันระหว่างผู้อยู่อาศัย
ในภาพรวม แนวคิดนี้ทำให้โครงการโดดเด่นในกลุ่มคอนโดรอบรัตนาธิเบศร์-แครายที่มักเน้นความหนาแน่นของยูนิต โดยเพิ่มคุณค่าเรื่องความสงบและการใช้งานจริง ซึ่งส่งผลดีต่อการปล่อยเช่าและการถือครองระยะยาว
จุดเด่นของโครงการ
เดอะ พาร์คแลนด์ งามวงศ์วาน-แคราย ตั้งอยู่ย่านบางกระสอ เมืองนนทบุรี จุดที่เชื่อมต่อโซนงามวงศ์วาน-แคราย-รัตนาธิเบศร์ได้คล่อง เหมาะทั้งคนทำงานในเมืองและนักลงทุนที่มองหาดีมานด์เช่าจากกลุ่มข้าราชการและพนักงานออฟฟิศในนนทบุรี
- ทำเลใช้งานจริง รายล้อมด้วยย่านราชการ ศูนย์การค้า และคอนโดหลายโครงการ ทำให้พื้นที่มีความคึกคักและมีผู้เช่าหมุนเวียนต่อเนื่อง
- การเดินทางยืดหยุ่น เชื่อมถนนงามวงศ์วาน-รัตนาธิเบศร์ เดินทางไปแครายและเข้าสู่โซนเมืองได้สะดวก เหมาะกับคนใช้รถและรถสาธารณะ
- สิ่งอำนวยความสะดวกครบ เน้นพื้นที่ส่วนกลางเพื่อการพักผ่อนและออกกำลังกาย รองรับไลฟ์สไตล์อยู่เองระยะยาว
- จุดขายด้านความคุ้มค่า เมื่อเทียบทำเลเดียวกับโครงการใกล้เคียงอย่าง Aspire Rattanathibet 2 และ Ken Attitude Rattanathibet โครงการนี้เด่นที่ความเป็นย่านอยู่อาศัยจริง ใกล้แหล่งงานและบริการประจำวัน
ภาพรวมคือคอนโดที่บาลานซ์ “อยู่เองง่าย-ปล่อยเช่าได้” ในโซนที่มีฐานผู้ใช้งานหนาแน่นของนนทบุรี
คำอธิบาย
เดอะ พาร์คแลนด์ งามวงศ์วาน-แคราย เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่บนถนนรัตนาธิเบศร์ ตำบลบางกระสอ อำเภอเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี 11000 ในทำเลใกล้แยกแครายและศูนย์ราชการนนทบุรี เดินทางสะดวกทั้งถนนงามวงศ์วาน ถนนติวานนท์ และถนนรัตนาธิเบศร์ โดยโครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีกระทรวงสาธารณสุข ประมาณ 300 เมตร และใกล้ MRT สถานีศูนย์ราชการนนทบุรี ประมาณ 700 เมตร
โครงการพัฒนาโดย บริษัท นารายณ์ พร็อพเพอตี้ จำกัด ลักษณะโครงการเป็นอาคารชุดพักอาศัยสูง 28 ชั้น 1 อาคาร จำนวนประมาณ 566 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 60% ของจำนวนยูนิต สร้างเสร็จประมาณปี 2553 รูปแบบห้องพักหลักเป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่า โดยเฉพาะกลุ่มคนทำงานในย่านแคราย กระทรวงสาธารณสุข และนนทบุรี
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบตามมาตรฐานคอนโดยุคใหม่ เช่น สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ร้านค้าในโครงการ และลิฟต์โดยสารหลายตัว ส่วนระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร
ในมุมของการอยู่อาศัย โครงการนี้เด่นที่ความสะดวกของทำเล ใกล้บิ๊กซี รัตนาธิเบศร์ เอสพลานาด แคราย โลตัส และสถานพยาบาลสำคัญอย่างโรงพยาบาลโรคทรวงอกและกระทรวงสาธารณสุข ขณะที่ในมุมการลงทุน ถือเป็นทำเลที่มีดีมานด์เช่าต่อเนื่องจากพนักงานออฟฟิศและข้าราชการ สำหรับการบริหารจัดการอาคารเป็นแบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลพื้นที่ส่วนกลางตามมาตรฐานของโครงการขนาดใหญ่ ใกล้เคียงกันยังมีโครงการ แอสปาย รัตนาธิเบศร์ 2 ซึ่งเป็นอีกตัวเลือกในโซนรัตนาธิเบศร์-แคราย
แนวโน้มราคา
เดอะ พาร์คแลนด์ งามวงศ์วาน-แคราย (บางกระสอ เมืองนนทบุรี) ในปี 2026 ราคาซื้อขายยังยืนบนฐาน “คุ้มค่าเมื่อเทียบทำเลแคราย-รัตนาธิเบศร์” โดยได้แรงหนุนจากดีมานด์คนทำงานโซนศูนย์ราชการนนทบุรีและแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีศูนย์ราชการนนทบุรี ประมาณ 1.3 กม.
- ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1 นอน 30-35 ตร.ม. เฉลี่ย 1.75-2.25 ล้านบาท
- ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 58,000-70,000 บาท ตร.ม. (ห้องแต่งครบมักอยู่ช่วงบน)
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 8,500-11,500 บาท เดือน (1 นอน) และ 6,500-8,000 บาท เดือน (สตูดิโอ)
Rental Yield ปี 2026: ตัวอย่างห้อง 32 ตร.ม. ราคา 1.95 ลบ. ปล่อยเช่า 10,000 บาท เดือน รายได้ต่อปี 120,000 บาท Yield = 120,000 ÷ 1,950,000 = 6.15% (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี) ซึ่งถือว่าแข่งขันได้เมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงที่มักอยู่ราว 4.5-6.0% ตามระดับราคาและสภาพห้อง
Capital Gain: ราคามีแนวโน้มโตแบบค่อยเป็นค่อยไปจากซัพพลายรอบแครายค่อนข้างมาก คาดเพิ่มเฉลี่ย 2-4% ต่อปี หากซื้อที่ 1.95 ลบ. แล้วขายที่ 2.10-2.20 ลบ. ใน 2-3 ปี จะเป็นกำไรประมาณ 150,000-250,000 บาท ก่อนหักค่าใช้จ่ายการขาย เหมาะกับนักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสดและเลือกห้องสภาพดีใกล้จุดขึ้นลงถนนหลัก.
สิ่งอำนวยความสะดวก
รายการทรัพย์แนะนำ
โครงการใกล้เคียง
เอกสิน เพลส งามวงศ์วาน
ราคาเริ่ม 2,147,483,647 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
สตูดิโอ 36.0 ตร.ม.
1 ห้องนอน 46.25-48.35 ตร.ม.
2 ห้องนอน 53.85-58.81 ตร.ม.
ยู ดีไลท์ รัตนาธิเบศร์
ราคาเริ่ม 1,890,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
น็อตติ้ง ฮิลล์ ติวานนท์-แคราย
ราคาเริ่ม 1,590,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ ทรัสต์ คอนโด งามวงศ์วาน
ราคาเริ่ม 1,590,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เอลิส ติวานนท์
ราคาเริ่ม 1,300,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ลูติโน่ คอนโดมิเนียม
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
เอกสิน เพลส งามวงศ์วาน
ราคาเริ่ม 2,147,483,647 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
สตูดิโอ 36.0 ตร.ม.
1 ห้องนอน 46.25-48.35 ตร.ม.
2 ห้องนอน 53.85-58.81 ตร.ม.
ยู ดีไลท์ รัตนาธิเบศร์
ราคาเริ่ม 1,890,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เขตใกล้เคียง
คอนโดนนทบุรี มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569