ลูติโน่ คอนโดมิเนียม

ลูติโน่ คอนโดมิเนียม ตั้งอยู่ที่ 88 ซอยเรวดี 4 ตำบลตลาดขวัญ อำเภอเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี 11000 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise เหมาะกับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยในย่านใจกลางนนทบุรีที่เดินทางเข้าเมืองได้สะดวก โครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีกระทรวงสาธารณสุข ระยะประมาณ 700 เมตร และสถานีศูนย์ราชการนนทบุรี ระยะประมาณ 1 กิโลเมตร ทำเลโดยรอบเชื่อมต่อถนนติวานนท์ ถนนงามวงศ์วาน และถนนรัตนาธิเบศร์ได้ค่อนข้างง่าย

รายละเอียดโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 79 ยูนิต มีที่จอดรถภายในโครงการ สัดส่วนเหมาะกับคอนโดขนาดกลาง เน้นความเป็นส่วนตัว ห้องพักหลักเป็นประเภทสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดใช้สอยเหมาะกับการอยู่อาศัย 1-2 คน ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐาน เช่น ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยการเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่ดูแลตามระบบของอาคาร

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 พัฒนาโดย Lutino Condominium และมีการบริหารจัดการในรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด จุดเด่นของโครงการคืออยู่ในซอยที่พักอาศัยค่อนข้างสงบ แต่ยังใกล้แหล่งงาน หน่วยงานราชการ โรงพยาบาล และศูนย์การค้าในโซนแคราย - ติวานนท์ สำหรับผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงหรือมองการปล่อยเช่า ทำเลนี้ถือว่ามีฐานความต้องการต่อเนื่องจากกลุ่มพนักงานออฟฟิศและบุคลากรทางการแพทย์ โดยโครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ ได้แก่ แอสปาย รัตนาธิเบศร์ 2

ลูติโน่ คอนโดมิเนียม (ซอยเรวดี 4 ตลาดขวัญ เมืองนนทบุรี) ในปี 2026 ภาพรวมราคายังเป็นตลาดอยู่อาศัยจริง มากกว่าสายเก็งกำไร โดยแข่งขันกับคอนโดโซนรัตนาธิเบศร์-สนามบินน้ำ เช่น Aspire Rattanathibet 2 และ Plum Condo Samakkhi ที่มีซัพพลายมากกว่า

• ราคาซื้อขายต่อยูนิต: ห้องสตูดิโอ-1นอน ขนาด 26-32 ตร.ม. เฉลี่ย 1.25-1.65 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 48,000-55,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตสภาพดีมักปิดที่ช่วงบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,500-8,500 บาท เดือน (ห้องแต่งครบใกล้แหล่งงาน)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield แบบย่อ: ซื้อ 1.45 ล้านบาท ปล่อยเช่า 7,500 บาท เดือน - รายได้ค่าเช่าต่อปี 90,000 บาท ดังนั้น Yield = 90,000 ÷ 1,450,000 = 6.2% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและค่าว่างห้อง)

ด้าน Capital Gain คาดโตแบบค่อยเป็นค่อยไปตามกำลังซื้อท้องถิ่น หากอิงราคาปี 2024-2025 ที่ขยับราว 1-3% ต่อปี ปี 2026 มีโอกาสเห็นการปรับขึ้นประมาณ 2-4% ต่อปี หรือราว +30,000 ถึง +60,000 บาทต่อยูนิตในระดับราคา 1.5 ล้านบาท จุดที่ต้องระวังคือการแข่งขันปล่อยเช่าจากโครงการใกล้เคียง ทำให้การขึ้นค่าเช่าทำได้จำกัด