ณุศา สเตท ทาวเวอร์

ณุศา สเตท ทาวเวอร์ (Nusa State Tower) ตั้งอยู่บนถนนสีลม แขวงสีลม เขตบางรัก กรุงเทพมหานคร 10500 ในทำเลใจกลางย่านธุรกิจของกรุงเทพฯ ใกล้ BTS สถานีสุรศักดิ์ ประมาณ 300 เมตร และ BTS สถานีสะพานตากสิน ประมาณ 700 เมตร ทำให้การเดินทางเข้าออกเมืองและเชื่อมต่อย่านสาทร สีลม และริมแม่น้ำเจ้าพระยาทำได้สะดวก

โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise 1 อาคาร ความสูง 68 ชั้น จำนวนยูนิตพักอาศัยประมาณ 166 ยูนิต พร้อมพื้นที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัย ตัวห้องมีหลายรูปแบบ เช่น 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน 3 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ พื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดระดับลักชัวรีในย่าน CBD

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการโดยทั่วไปประกอบด้วยล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการพักผ่อน ขณะที่ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง เพื่อเพิ่มความเป็นส่วนตัวให้ผู้อยู่อาศัย

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2000 พัฒนาโดย บริษัท ณุศาศิริ จำกัด (มหาชน) และมีการบริหารจัดการอาคารในรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งเหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและการถือครองเพื่อการลงทุนระยะยาวในทำเลสีลมที่มีดีมานด์ต่อเนื่อง

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ เช่น โนเบิล เพลินจิต (Noble Ploenchit)

ณุศา สเตท ทาวเวอร์ (Nusa State Tower) ย่านสีลม-บางรัก เป็นคอนโดไฮไรส์เกรดลงทุนที่อิงดีมานด์ผู้เช่ากลุ่มทำงาน CBD และต่างชาติ ใกล้ BTS สะพานตากสิน ประมาณ 450 ม. และใกล้ท่าเรือสาทร ช่วยพยุงค่าเช่าแม้ตลาดแข่งขันสูง

• ราคาขายปี 2026: ห้อง 1 นอน 55 ตร.ม. เฉลี่ย 10.5-12.0 ลบ. หรือราว 190,000-218,000 บ.ต่อตร.ม.
• ราคาขายต่อยูนิต (ตัวอย่างฐานคำนวณ): 11.2 ลบ. ที่ 55 ตร.ม. เฉลี่ย 203,600 บ.ต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 38,000-45,000 บ.ต่อเดือน (ห้อง 1 นอน) หรือราว 690-820 บ.ต่อตร.ม.

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: ค่าเช่า 42,000 x 12 = 504,000 บ.ต่อปี นำไปหารราคาซื้อ 11,200,000 = 4.5% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) โดยผลตอบแทนสุทธิมักอยู่ราว 3.3-3.8% หากกันห้องว่าง 1 เดือนและมีค่าใช้จ่ายประจำ

ด้าน Capital Gain โครงการแนวริมน้ำและใกล้โซนธุรกิจมีแรงหนุนจากการฟื้นตัวของท่องเที่ยวและออฟฟิศในสีลม-สาทร แต่ราคาตลาดค่อนข้าง mature แล้ว ประเมินการเติบโตปี 2026-2028 แบบระมัดระวังที่ 2-4% ต่อปี หากห้องสภาพดี วิวชัด และขายแข่งกับคอนโดใหม่ในโซนเพลินจิตและพญาไทได้