เดอะ ริเวอร์

เดอะ ริเวอร์ เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ตั้งอยู่ที่ 110 แขวงคลองต้นไทร เขตคลองสาน กรุงเทพมหานคร 10600 บนทำเลเจริญนครที่โดดเด่นทั้งมุมมองแม่น้ำและการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีสะพานตากสิน ประมาณ 1.2 กิโลเมตร และใกล้ BTS สถานีกรุงธนบุรี ประมาณ 1.4 กิโลเมตร โดยมีบริการเรือรับส่งของโครงการเชื่อมต่อการเดินทางทางน้ำได้สะดวก

โครงการพัฒนาโดย บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด มหาชน สร้างเสร็จในปี 2552 เป็นคอนโด 2 อาคาร ได้แก่ อาคาร South Tower สูง 71 ชั้น และอาคาร North Tower สูง 41 ชั้น รวมประมาณ 890 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 1,217 คัน รูปแบบห้องมีตั้งแต่ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน 3 ห้องนอน เพนท์เฮาส์ และดูเพล็กซ์ ขนาดห้องเริ่มตั้งแต่ประมาณ 62 ตารางเมตร ไปจนถึงห้องขนาดใหญ่ระดับลักชัวรี

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบในระดับเรสซิเดนซ์ริมแม่น้ำ เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ห้องซาวน่า สนามเทนนิส ลานเด็กเล่น ห้องอเนกประสงค์ และท่าเรือส่วนตัว ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ด

ด้านการบริหารจัดการ โครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลพื้นที่ส่วนกลางและมาตรฐานการอยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง เหมาะทั้งผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงและนักลงทุนที่มองหาคอนโดริมน้ำในย่านคลองสานซึ่งอยู่ใกล้ ICONSIAM โรงแรมระดับลักชัวรี และย่านธุรกิจสาทร สำหรับโครงการใกล้เคียง สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ แบงค์คอก เฟ'ลิซ สถานีกรุงธนบุรี

เดอะ ริเวอร์ (คลองต้นไทร คลองสาน) ปี 2026 ภาพรวมตลาดอยู่ในโหมดทรงตัวถึงขยับขึ้นเล็กน้อย จากความได้เปรียบทำเลริมเจ้าพระยา ใกล้ย่านไอคอนสยาม และการเดินทางเชื่อม CBD สาทร-สีลม โดย BTS สถานีกรุงธนบุรี ระยะประมาณ 1.2 กม.

สรุปราคาซื้อขายและค่าเช่า (อิงดีลในตลาดคอนโดริมแม่น้ำโซนเจริญนครเทียบกับโครงการใกล้เคียงอย่าง Hive Taksin และกลุ่มสถานีกรุงธนบุรี)

• ราคาขายเฉลี่ยต่อยูนิต: 7.9-13.5 ล้านบาท (1-2 ห้องนอน)
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 165,000-210,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 28,000-55,000 บาทต่อเดือน (ขึ้นกับวิวแม่น้ำและขนาดห้อง)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: ห้อง 1 นอน 50 ตร.ม. ราคาซื้อ 9.0 ล้านบาท (180,000 บาทต่อตร.ม.) ปล่อยเช่า 38,000 บาทต่อเดือน - รายได้เช่าต่อปี 456,000 บาท - Yield ขั้นต้น = 456,000 ÷ 9,000,000 = 5.1% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากราคาขายเฉลี่ยปี 2026 ขยับ 2-4% ต่อปีจากดีมานด์ผู้เช่าต่างชาติและการย้ายฐานทำงานในเมือง จะเท่ากับโอกาสเพิ่มมูลค่า 180,000-360,000 บาทต่อปีบนฐานห้อง 9 ล้านบาท อย่างไรก็ดี ห้องที่แต่งครบ วิวแม่น้ำ และชั้นสูงมักขายต่อได้ดีกว่าตลาดรวม