เดอะ เบส รัชดา 19

เดอะ เบส รัชดา 19 (The Base Ratchada 19) คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 810 ซอยโชคชัยร่วมมิตร แขวงรัชดาภิเษก เขตดินแดง กรุงเทพมหานคร 10400 ในย่านรัชดา - ลาดพร้าวที่เชื่อมต่อเมืองได้สะดวก ใกล้ MRT รัชดาภิเษก ประมาณ 1.1 กิโลเมตร และ MRT ลาดพร้าว ประมาณ 1.3 กิโลเมตร รายล้อมด้วยแหล่งงาน อาคารสำนักงาน ร้านอาหาร และศูนย์การค้าในโซนรัชดาภิเษก

โครงการพัฒนาโดย บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ลักษณะเป็นคอนโดสูง 1 อาคาร 32 ชั้น จำนวนประมาณ 614 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต สร้างเสร็จในปี 2558 รูปแบบห้องหลักเป็น 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดใช้สอยโดยประมาณเริ่มตั้งแต่ 25 - 50 ตารางเมตร เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อปล่อยเช่า จากทำเลที่เข้าถึงรัชดา ห้วยขวาง และลาดพร้าวได้ง่าย

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบตามมาตรฐานคอนโดเมือง เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ห้องอเนกประสงค์ และลิฟต์โดยสารหลายตัว รองรับการใช้งานของผู้อยู่อาศัยได้ค่อนข้างดี ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง

ในมุมมองการอยู่อาศัย โครงการนี้เด่นที่บรรยากาศภายในซอยซึ่งมีความเป็นส่วนตัวกว่าถนนใหญ่ แต่ยังเดินทางเชื่อมต่อถนนรัชดาภิเษก ถนนลาดพร้าว และถนนวิภาวดีรังสิตได้สะดวก อีกทั้งยังใกล้ยูเนี่ยน มอลล์ เซ็นทรัล ลาดพร้าว และสถานศึกษาในโซนใกล้เคียง ทำให้เป็นทำเลที่มีความต้องการเช่าต่อเนื่อง สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดในโซนใกล้เคียง สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ แอทโมซ ลาดพร้าว 71

เดอะ เบส รัชดา 19 (The Base Ratchada 19) ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในกลุ่มคอนโดทำเลรัชดา-โชคชัยร่วมมิตรที่เน้นผู้เช่าออฟฟิศและคนทำงานย่านรัชดา-ดินแดง เดินทางเข้าเมืองได้ด้วย MRT สุทธิสาร ระยะประมาณ 1.3 กม. (ต่อวินหรือเดินเร็ว) ทำให้ค่าเช่าค่อนข้างนิ่งและปล่อยเช่าได้ต่อเนื่องเมื่อเทียบกับโครงการใหม่ใกล้เคียงอย่าง Atmoz โซนรัชดา-ห้วยขวางที่มักมีซัพพลายเข้ามาเพิ่ม

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 26-30 ตร.ม. เฉลี่ย 2.35-2.85 ล้านบาท
• ราคาต่อตร.ม.: ประมาณ 90,000-105,000 บาท ตร.ม. (ขึ้นกับชั้น วิว และสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 11,500-14,500 บาท เดือน (1 ห้องนอน) สตูดิโอราว 9,500-11,000 บาท เดือน

Rental Yield 2026 (ตัวอย่างคำนวณ): หากซื้อ 2.60 ล้านบาท ปล่อยเช่า 13,000 บาท เดือน รายได้ต่อปี 156,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 156,000 - 2,600,000 = 6.0% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยระดับราคาต่อตร.ม.ที่ไม่สูงเท่าคอนโดติดสถานี และมีคู่แข่งเปิดใหม่ในโซนรัชดา-ห้วยขวาง โอกาสเติบโตมักเป็นแบบค่อยเป็นค่อยไป คาดกรอบ 2-4% ต่อปีในสถานการณ์ปกติ โดยห้องที่แต่งครบและทำเลเดินทางสะดวกจะขายต่อได้ง่ายกว่า