ลีโว 2 ลาดพร้าว 18

ลีโว 2 ลาดพร้าว 18 (Levo 2 Ladprao 18) เป็นคอนโด Low Rise ตั้งอยู่ที่ซอยลาดพร้าว 18 แขวงจอมพล เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900 ในทำเลลาดพร้าวตอนต้นที่เชื่อมต่อได้ทั้งถนนลาดพร้าว รัชดาภิเษก และวิภาวดีรังสิต ใกล้ MRT ลาดพร้าว ประมาณ 700 เมตร และ MRT รัชดาภิเษก ในระยะใช้งานสะดวก เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่า

โครงการพัฒนาโดย บริษัท ลีโว เอสเตท จำกัด ลักษณะโครงการเป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวนประมาณ 79 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 30 คัน สร้างเสร็จในปี 2557 รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็น 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นเหมาะกับคนทำงานและผู้ที่มองหาคอนโดในเมืองที่มีความเป็นส่วนตัวมากกว่าคอนโดขนาดใหญ่

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางตามมาตรฐานโครงการขนาดกลาง ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร โดยการบริหารจัดการโครงการเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลาง

จุดเด่นของโครงการคือทำเลในย่านลาดพร้าวที่เข้าถึงแหล่งงาน อาคารสำนักงาน ร้านอาหาร และศูนย์การค้าได้สะดวก เช่น ยูเนี่ยน มอลล์ และเซ็นทรัล ลาดพร้าว หากมองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู แอทโมซ ลาดพร้าว 71

ลีโว 2 ลาดพร้าว 18 (Levo 2 Ladprao 18) ในปี 2026 ภาพรวมราคายังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์เช่าจากโซนลาดพร้าว-รัชดา จุดเด่นคือเข้าถึงรถไฟฟ้า MRT ลาดพร้าว ระยะประมาณ 1.0 กม. และ MRT ลาดพร้าว 101 ระยะประมาณ 1.2 กม. ทำให้ตลาดเช่ามีความสม่ำเสมอเมื่อเทียบคอนโดระดับราคาใกล้เคียงในย่านจตุจักร

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้องสตูดิโอ-1 ห้องนอน 24-30 ตร.ม. อยู่ที่ประมาณ 1.85-2.45 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ยราว 78,000-92,000 บาท ตร.ม. (ขึ้นกับชั้น สภาพห้อง และการตกแต่ง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 8,500-11,000 บาท เดือน สำหรับห้อง 24-30 ตร.ม.

Rental Yield (คำนวณจริงแบบย่อ): หากซื้อ 2.10 ล้านบาท ปล่อยเช่า 9,500 บาท เดือน รายได้ต่อปี = 9,500 x 12 = 114,000 บาท Yield = 114,000 ÷ 2,100,000 = 5.43% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: ด้วยฐานราคาโครงการระดับกลางและซัพพลายในย่านลาดพร้าวที่ยังมีต่อเนื่อง คาดหวังกำไรขายต่อแบบ “ค่อยเป็นค่อยไป” มากกว่ากระโดดแรง โดยกรอบสมมติ 2026-2028 หากตลาดปกติ ราคามีโอกาสโตเฉลี่ย 2-4% ต่อปี หรือราว 40,000-90,000 บาทต่อยูนิตต่อปีสำหรับห้องช่วง 2 ล้านบาท ทั้งนี้ห้องแต่งครบพร้อมอยู่และใกล้ทางเข้าออกถนนใหญ่จะขายง่ายกว่า