เดอะ เพลนเนอรี่ สาทร

เดอะ เพลนเนอรี่ สาทร ตั้งอยู่ที่ 54 แขวงคลองต้นไทร เขตคลองสาน กรุงเทพมหานคร 10600 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนทำเลฝั่งธนที่เชื่อมต่อย่านสาทรได้สะดวก ใกล้ BTS กรุงธนบุรี ประมาณ 600 เมตร และ BTS วงเวียนใหญ่ ประมาณ 850 เมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการปล่อยเช่าในโซนเมืองชั้นใน

โครงการประกอบด้วย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 82 ยูนิต ที่จอดรถคิดเป็นสัดส่วนราว 40% ของจำนวนยูนิต ประเภทห้องส่วนใหญ่เป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 28 - 60 ตารางเมตร ตอบโจทย์ทั้งคนทำงานและครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ล็อบบี้ สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2006 พัฒนาโดย บริษัท เดอะ เพลนเนอรี่ จำกัด และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางอย่างเป็นระบบ จุดเด่นของโครงการคืออยู่ใกล้ถนนกรุงธนบุรี ถนนเจริญนคร และเข้าถึงสาทร สีลม และไอคอนสยามได้ค่อนข้างง่าย

โครงการใกล้เคียง เช่น แบงค์คอก เฟ'ลิซ สถานีกรุงธนบุรี

เดอะ เพลนเนอรี่ สาทร (คลองต้นไทร คลองสาน) ในปี 2026 ราคาซื้อขายยังยืนได้จากดีมานด์ฝั่งธนฯ ที่ต้องการอยู่ใกล้ย่านสาทร-สีลม โดยทำเลเชื่อมรถไฟฟ้า BTS กรุงธนบุรี ระยะประมาณ 1.3 กม. และ BTS วงเวียนใหญ่ ประมาณ 1.6 กม. ส่งผลให้ปล่อยเช่าได้ต่อเนื่องเมื่อเทียบกับคอนโดใกล้เคียงอย่าง Nye by Sansiri และ Hive Taksin ที่เป็นตลาดเช่าเดียวกัน

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 30 ตร.ม.): เฉลี่ย 2.55 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 85,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 11,500 บาทต่อเดือน (ห้องขนาดใกล้เคียง)

• Rental Yield (วิธีคิดย่อ): (11,500 x 12) - 2.55 ล้าน = 5.4% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)
• ภาพรวมตลาด: Yield ระดับ 4.8-5.8% ถือว่าแข่งขันได้เมื่อเทียบโซนกรุงธนบุรี-ตากสิน

ด้าน Capital Gain ประเมินแบบระมัดระวังที่ 2-4% ต่อปี หากอิงราคาปี 2024 ราว 80,000-83,000 บาทต่อตร.ม. ขยับเป็น 85,000 บาทต่อตร.ม. ในปี 2026 คิดเป็นการเพิ่มขึ้นประมาณ 3-6% ใน 2 ปี จุดที่ควรระวังคือการแข่งขันห้องปล่อยเช่าจากโครงการใหม่ตามแนวรถไฟฟ้า แต่ข้อดีคือราคาต่อยูนิตยังเข้าถึงง่าย เหมาะกับนักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสดมากกว่าการเก็งกำไรแรง