เดอะ เพ้น งามวงศ์วาน

เดอะ เพ้น งามวงศ์วาน ตั้งอยู่ที่ตำบลบางเขน อำเภอเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี 11000 บนทำเลใกล้แยกพงษ์เพชรและถนนงามวงศ์วาน เหมาะกับการอยู่อาศัยของคนทำงานในโซนนนทบุรีและกรุงเทพฯ ตอนเหนือ โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาในรูปแบบอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 79 ยูนิต มีสัดส่วนยูนิตไม่หนาแน่น ให้ความเป็นส่วนตัวมากกว่าคอนโดขนาดใหญ่ ที่จอดรถมีในโครงการตามขนาดโครงการ รองรับการใช้งานของลูกบ้านได้ในระดับเหมาะสม

รูปแบบห้องพักของโครงการเน้นห้องชุดขนาดกะทัดรัด เหมาะกับการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่า โดยพบประเภทห้องหลักเป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดใช้สอยประมาณ 30-40 ตารางเมตร ฟังก์ชันภายในตอบโจทย์การใช้ชีวิตประจำวัน สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยโถงต้อนรับ ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางพื้นฐาน พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย เช่น กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และเจ้าหน้าที่ดูแลตามรูปแบบของโครงการ

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 พัฒนาโดยบริษัท เดอะ เพ้น พร็อพเพอร์ตี้ และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานคอนโดพักอาศัยทั่วไป จุดเด่นของโครงการคือทำเลใกล้ The Mall Ngamwongwan, พันธุ์ทิพย์ งามวงศ์วาน, โรงพยาบาลนนทเวช และทางพิเศษศรีรัช อีกทั้งยังเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีม่วงได้สะดวก โดยสถานีศูนย์ราชการนนทบุรี อยู่ห่างประมาณ 3.5 กิโลเมตร หากมองหาโครงการใกล้เคียงในโซนเดียวกัน สามารถดู แอสปาย รัตนาธิเบศร์ 2 เพิ่มเติมได้

เดอะ เพ้น งามวงศ์วาน (บางเขน เมืองนนทบุรี) ในปี 2026 ราคาซื้อขายยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์เช่าจากโซนงามวงศ์วาน-แคราย และการแข่งขันกับคอนโดแนวรัตนาธิเบศร์ เช่น Aspire Rattanathibet 2 และ Plum Condo Samakkhi ที่กดเพดานราคาเช่าให้ “สมเหตุสมผล” มากกว่าพุ่งแรง

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 1.75-2.10 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 62,000-70,000 บาท ตร.ม. (ขึ้นกับชั้น วิว สภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-9,000 บาท เดือน สำหรับ 1 นอน ขนาดยอดนิยม

Rental Yield (ตัวอย่างคำนวณ): ถ้าซื้อ 1.90 ล้านบาท ปล่อยเช่า 8,500 บาท เดือน รายได้ต่อปี 102,000 บาท Yield = 102,000 ÷ 1,900,000 = 5.37% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงราคาตลาดปี 2024-2025 แถว 1.75 ล้านบาท และปี 2026 ขยับเป็น 1.90 ล้านบาท คิดเป็นกำไรส่วนต่าง 150,000 บาท หรือราว 8.6% ใน 2 ปี ปัจจัยหนุนหลักคือความหนาแน่นของแหล่งงานและสภาพคล่องรีเซล แต่ควรระวังการตั้งราคาเกินตลาดเพราะมีซัพพลายใกล้เคียงให้เลือกหลายโครงการ