นิว โนเบิล งามวงศ์วาน

นิว โนเบิล งามวงศ์วาน (NUE Noble Ngamwongwan) คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่บนถนนงามวงศ์วาน แขวงบางเขน เขตเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี 11000 ในทำเลที่เชื่อมต่อทั้งฝั่งงามวงศ์วาน แคราย และประชาชื่นได้สะดวก ใกล้ทางพิเศษและแหล่งงานสำคัญของนนทบุรี ตัวโครงการพัฒนาโดย บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และสร้างเสร็จประมาณปี 2567

โครงการประกอบด้วย 1 อาคาร สูง 33 ชั้น จำนวนประมาณ 813 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 40% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งแบบ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นเหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่า โดยเฉพาะกลุ่มคนทำงานและนักศึกษาที่มองหาคอนโดใกล้แนวรถไฟฟ้าและศูนย์การค้าในโซนงามวงศ์วาน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีค่อนข้างครบ เช่น ล็อบบี้ พื้นที่ทำงานส่วนกลาง ห้องฟิตเนส สระว่ายน้ำ พื้นที่พักผ่อน สวนลอยฟ้า และพื้นที่อเนกประสงค์ รองรับการใช้ชีวิตของคนเมืองได้ดี ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยการเข้าออกด้วย Key Card, กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ด้านการบริหารจัดการภายในโครงการโดยทั่วไปอยู่ภายใต้นิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ

ในมุมของทำเล โครงการอยู่ใกล้ The Mall งามวงศ์วาน, พันธุ์ทิพย์ งามวงศ์วาน, โรงพยาบาลนนทเวช และมหาวิทยาลัยธุรกิจบัณฑิตย์ อีกทั้งยังเข้าถึงรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีศูนย์ราชการนนทบุรี ได้ในระยะประมาณ 3.5 กิโลเมตร และสถานีกระทรวงสาธารณสุข ประมาณ 3.8 กิโลเมตร ทำให้เหมาะกับผู้ซื้อที่ต้องการคอนโดใหม่ในย่านที่มีดีมานด์จริง หากมองหาโครงการใกล้เคียงเพิ่มเติม สามารถดู ฟีล พหล 34 (Phyll Phahol 34) ได้เช่นกัน

นิว โนเบิล งามวงศ์วาน (NUE Noble Ngamwongwan) ในโซนงามวงศ์วาน-แคราย (อ.เมืองนนทบุรี) ปี 2026 ราคาซื้อขายยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์เช่าจากคนทำงานแนวรัชวิภา-เกษตร และการแข่งขันกับคอนโดใกล้เคียงอย่าง The Niche Mono Ratchavipha และ U Delight Ratchavipha ที่กดเพดานราคาเช่าในย่าน

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้องสตูดิโอ-1 นอน 22-28 ตร.ม.): 2.25-2.75 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 98,000-112,000 บาทต่อตร.ม. (ห้อง 25 ตร.ม. ที่ 2.50 ลบ. = 100,000 บาทต่อตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,500-13,500 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งพร้อมอยู่)

Rental Yield ปี 2026 ตัวอย่างห้อง 25 ตร.ม. ราคา 2.50 ลบ. ปล่อยเช่า 12,000 บ.ต่อเดือน: Yield = (12,000x12) - 18,000 ค่าส่วนกลางต่อปี แล้วหาร 2,500,000 = 5.0% ต่อปีโดยประมาณ (ก่อนภาษีและค่าว่าง)

Capital Gain หากอิงราคาตลาดปี 2024-2025 ที่ราว 93,000-105,000 บาทต่อตร.ม. การขยับสู่ 98,000-112,000 บาทต่อตร.ม. ในปี 2026 สะท้อนโอกาสเติบโตประมาณ 2-4% ต่อปี จุดที่ต้องจับตาคือซัพพลายห้องปล่อยเช่าในย่านเกษตร-รัชโยธินที่ดึงผู้เช่าราคาใกล้กัน ทำให้กลยุทธ์แต่งห้องและตั้งราคาเช่าพอดีตลาดสำคัญกว่าการไล่ราคา