ซีน งามวงศ์วาน 31

ซีน งามวงศ์วาน 31 (Zeen Ngamwongwan 31) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ซอยงามวงศ์วาน 31 ตำบลบางเขน อำเภอเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี 11000 โครงการพัฒนาโดย บริษัท มหาทรัพย์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด สร้างเสร็จในปี 2557 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 128 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 30% ของจำนวนยูนิต เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดใกล้แหล่งงานและสถานศึกษาบริเวณงามวงศ์วาน

รูปแบบห้องของโครงการส่วนใหญ่เป็นห้องสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดใช้งานเหมาะกับการอยู่อาศัย 1-2 คน ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานครบ เช่น ล็อบบี้ ฟิตเนส ลิฟต์โดยสาร ระบบคีย์การ์ด และพื้นที่จอดรถ การดูแลความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง

จุดเด่นของโครงการคือทำเลในซอยงามวงศ์วาน 31 ที่เชื่อมต่อถนนงามวงศ์วาน ถนนประชาชื่น และแครายได้สะดวก ใกล้เดอะมอลล์ งามวงศ์วาน โรงพยาบาลนนทเวช และมหาวิทยาลัยธุรกิจบัณฑิตย์ อีกทั้งยังเดินทางไปศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะได้ไม่ยาก ในมุมมองการอยู่อาศัย ถือเป็นทำเลที่ตอบโจทย์คนทำงานและนักศึกษา สำหรับผู้ที่สนใจโครงการใกล้เคียงในโซนเชื่อมต่อกรุงเทพฯ ตอนเหนือ สามารถดู ฟีล พหล 34 (Phyll Phahol 34) เพิ่มเติมได้

ซีน งามวงศ์วาน 31 ในปี 2026 ราคาซื้อขายอยู่ในโซนงามวงศ์วานฝั่งเมืองนนทบุรีที่ดีมานด์เช่าขับเคลื่อนจากโซนแคราย-งามวงศ์วาน, ศูนย์ราชการ และกลุ่มทำงานย่านรัชวิภา-เกษตร โดยภาพรวมราคายัง “ขึ้นช้าแต่ไปต่อ” เมื่อเทียบคอนโดใหม่ใกล้เคียงอย่าง NUE Noble Ngamwongwan และ Reference Kaset District ที่ตั้งราคาสูงกว่าอย่างชัดเจน

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): 1.55-2.10 ล้านบาท (สตูดิโอ-1 ห้องนอน 22-30 ตร.ม.)
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 70,000-82,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,800-9,500 บาทต่อเดือน (ตามขนาดห้องและเฟอร์นิเจอร์)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ห้อง 26 ตร.ม. ราคา 1.82 ล้านบาท ปล่อยเช่า 8,500 บาทต่อเดือน - รายได้ต่อปี 102,000 บาท ดังนั้น Yield = 102,000 ÷ 1,820,000 = 5.6% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการปรับขึ้นแบบอนุรักษ์นิยม 2-3% ต่อปี จากฐานปี 2024-2025 จะเทียบเป็นส่วนเพิ่มราว 4-6% ภายในปี 2026 จุดที่ต้องจับตาคือซัพพลายคอนโดใหม่ตามแนวรัชวิภา-เกษตรที่กดดันราคาขาย แต่ข้อได้เปรียบของโครงการคือ “ราคาต้นทุนเข้าถึงง่าย” ทำให้ขายต่อและปล่อยเช่าแข่งขันได้ในตลาดจริง