ลุมพินี วิลล์ ประชาชื่น-พงษ์เพชร

ลุมพินี วิลล์ ประชาชื่น-พงษ์เพชร ตั้งอยู่ที่ถนนประชาชื่น แขวงบางเขน เขตเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี 11000 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาโดย บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และบริหารจัดการโดย LPP Property Management โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2554 ออกแบบเพื่อการอยู่อาศัยจริงในทำเลประชาชื่นที่เชื่อมต่อทั้งงามวงศ์วาน พงษ์เพชร และแครายได้สะดวก

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 32 ชั้น รวมประมาณ 584 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 230 คัน รูปแบบห้องหลักเป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 22 - 56 ตารางเมตร เหมาะทั้งผู้อยู่อาศัยคนเดียว คู่พักอาศัย และผู้ซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน สนามเด็กเล่น ร้านค้าในโครงการ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางรองรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดควบคุมการเข้าออก

จุดเด่นของโครงการคืออยู่ใกล้เดอะมอลล์ งามวงศ์วาน โรงพยาบาลนนทเวช และศูนย์ราชการหลายแห่ง ทำให้เป็นทำเลที่มีความต้องการเช่าอย่างต่อเนื่อง สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียงในโซนนนทบุรี สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ แอสปาย รัตนาธิเบศร์ 2

ลุมพินี วิลล์ ประชาชื่น-พงษ์เพชร ในปี 2026 ภาพรวมราคาอยู่ในโซน “เข้าถึงง่าย” ของแนวประชาชื่น-งามวงศ์วาน เหมาะกับผู้ซื้ออยู่เองและนักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสด โดยดีมานด์เช่ามาจากพนักงานออฟฟิศย่านงามวงศ์วาน-แคราย และคนทำงานเข้าเมืองผ่านโครงข่ายรถไฟฟ้าใกล้เคียง

• ราคาขายมือสองต่อยูนิต (สตูดิโอ-1นอน 22-30 ตร.ม.): 1.25-1.85 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 62,000-72,000 บาทต่อตร.ม. (ยูนิตแต่งครบมักยืนโซนบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,500-8,500 บาทต่อเดือน (1นอนแต่งครบ 8,000-9,500 บาท)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: หากซื้อ 1.55 ล้านบาท ปล่อยเช่า 7,800 บาทต่อเดือน รายได้ต่อปี = 7,800 x 12 = 93,600 บาท Yield ขั้นต้น = 93,600 - 1,550,000 = 6.0% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

ด้าน Capital Gain คาด “ทรงตัวถึงบวกเล็กน้อย” ราว 1-3% ต่อปี เพราะการแข่งขันจากคอนโดใหม่ในทำเลใกล้เคียงกดเพดานราคา แต่โอกาสขึ้นราคาจะเด่นในยูนิตรีโนเวตและชั้นสูง วิวโล่ง เมื่อเทียบโครงการระดับกลางใกล้ MRT บางกระสอ-ศูนย์ราชการนนทบุรีที่ราคาต่อตร.ม.มักสูงกว่า ทำให้โครงการนี้ยังมีส่วนต่างให้ซื้อเพื่อปล่อยเช่าได้