เดอะ เพนท์ พาเลท งามวงศ์วาน 18

เดอะ เพนท์ พาเลท งามวงศ์วาน 18 ตั้งอยู่ที่ซอยงามวงศ์วาน 18 ตำบลบางเขน อำเภอเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี 11000 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาโดยบริษัท เดอะ เพนท์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด โครงการออกแบบเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 77 ยูนิต มีที่จอดรถภายในโครงการ รองรับการอยู่อาศัยในชีวิตประจำวันได้เหมาะสมกับขนาดโครงการ

รูปแบบห้องพักของโครงการเน้นห้องชุดขนาดกะทัดรัด เหมาะกับการอยู่อาศัยจริงและซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า โดยมีห้องประเภทสตูดิโอ และ 1 ห้องนอน ขนาดใช้สอยเริ่มต้นประมาณ 24-32 ตารางเมตร ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐาน เช่น ล็อบบี้ ฟิตเนส ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน พร้อมระบบรักษาความปลอดภัยด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารแบบคีย์การ์ด

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 การบริหารจัดการเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด ทำเลอยู่ใกล้แยกแครายและถนนงามวงศ์วาน เชื่อมต่อถนนรัตนาธิเบศร์ ถนนติวานนท์ และทางพิเศษได้สะดวก ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีศูนย์ราชการนนทบุรี ประมาณ 1.8 กิโลเมตร และ MRT สถานีกระทรวงสาธารณสุข ประมาณ 2 กิโลเมตร รายล้อมด้วยเดอะมอลล์ งามวงศ์วาน พันธุ์ทิพย์ แอท งามวงศ์วาน ศูนย์ราชการ และโรงพยาบาลนนทเวช จึงเหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการถือครองระยะยาว สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดในโซนใกล้เคียง สามารถดู แอสปาย รัตนาธิเบศร์ 2 เพิ่มเติมได้

เดอะ เพนท์ พาเลท งามวงศ์วาน 18 ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในกลุ่มคอนโดทำเลงามวงศ์วาน-แครายที่เน้นผู้เช่าพนักงานออฟฟิศและนักศึกษา ใกล้แหล่งงานและห้างอย่างเดอะมอลล์งามวงศ์วาน พันธุ์ทิพย์งามวงศ์วาน และรพ.นนทเวช ทำให้ดีมานด์เช่าค่อนข้างสม่ำเสมอ

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม.): 1.35-1.65 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 50,000-55,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,500-8,000 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งพื้นฐาน)

• ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 1.50 ล้านบาท ปล่อยเช่า 7,200 บาทต่อเดือน = 86,400 บาทต่อปี
• Rental Yield ขั้นต้น = 86,400 / 1,500,000 = 5.76% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: โครงการลักษณะนี้มักขึ้นราคาแบบค่อยเป็นค่อยไป หากอิงแนวโน้มย่านงามวงศ์วานที่โตตามค่าเช่าและการปรับปรุงโครงข่ายถนน คาดกรอบเพิ่ม 1-3% ต่อปี หรือราว 3-9% ใน 3 ปี ผู้ลงทุนควรโฟกัส “กระแสเงินสดจากค่าเช่า” มากกว่าหวังกำไรขายต่อแรงๆ เพราะมีซัพพลายจากโครงการใกล้เคียงหลายตัวในตลาด