เดอะ ไพรเวซี่ งามวงศ์วาน

เดอะ ไพรเวซี่ งามวงศ์วาน ตั้งอยู่ที่ 82/49 ตำบลบางเขน อำเภอเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี 11000 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาโดยบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2559 ออกแบบเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 36 ชั้น รวมประมาณ 490 ยูนิต และมีที่จอดรถราว 40% ของจำนวนยูนิต ไม่รวมจอดซ้อนคัน

รูปแบบห้องของโครงการเน้นตอบโจทย์การอยู่อาศัยจริงในเมือง ได้แก่ 1 Bedroom, 2 Bedrooms และห้องแบบดูเพล็กซ์ในบางยูนิต ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 22 - 50 ตารางเมตร เหมาะทั้งผู้ซื้ออยู่อาศัยเองและผู้ที่มองหาคอนโดเพื่อปล่อยเช่าในโซนงามวงศ์วาน - แคราย

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนพักผ่อน, ห้องอเนกประสงค์, ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล, กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ช่วยเพิ่มความมั่นใจในการอยู่อาศัย

โครงการอยู่ใกล้แยกแครายและถนนงามวงศ์วาน เดินทางเชื่อมต่อถนนรัตนาธิเบศร์ ถนนติวานนท์ และทางด่วนได้สะดวก ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีศูนย์ราชการนนทบุรี ประมาณ 1.6 กิโลเมตร และสถานีกระทรวงสาธารณสุข ประมาณ 1.8 กิโลเมตร รายล้อมด้วยเดอะมอลล์ งามวงศ์วาน, พันธุ์ทิพย์ แอท งามวงศ์วาน, เอสพลานาด แคราย, ศูนย์ราชการนนทบุรี และกระทรวงสาธารณสุข โดยการบริหารจัดการนิติบุคคลเป็นไปตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมของโครงการขนาดใหญ่ในเมือง สำหรับผู้ที่ต้องการเปรียบเทียบทำเลใกล้เคียง สามารถดู แอสปาย รัตนาธิเบศร์ 2

เดอะ ไพรเวซี่ งามวงศ์วาน (บางเขน เมืองนนทบุรี) ในปี 2026 ราคาซื้อขายยังยืนบนฐาน “คอนโดทำเลงามวงศ์วาน-แคราย” ที่พึ่งพาดีมานด์เช่าจากคนทำงานย่านกระทรวงสาธารณสุข-ติวานนท์ และกลุ่มมหาวิทยาลัยใกล้เคียง ทำให้ตลาดไม่หวือหวาแต่ค่อนข้างนิ่งเมื่อเทียบกับโซนที่ติดรถไฟฟ้าโดยตรง

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม.): 1.85-2.35 ลบ.
• ราคาขายเฉลี่ย: 72,000-78,000 บาท ตร.ม. (ห้องสภาพดีแต่งครบอาจแตะ ~82,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 8,500-10,500 บาท เดือน (สตูดิโอ-1นอน)

Rental Yield 2026 (ตัวอย่างคำนวณ) สมมติซื้อ 2.10 ลบ. ปล่อยเช่า 9,500 บาท เดือน รายได้ค่าเช่าต่อปี = 9,500 x 12 = 114,000 บาท Yield ขั้นต้น = 114,000 / 2,100,000 = 5.43% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

Capital Gain ด้วยซัพพลายรอบงามวงศ์วานและคู่แข่งระดับกลาง เช่น Plum Condo Samakkhi และกลุ่มรัตนาธิเบศร์ ทำให้การขึ้นราคาเน้น “ค่อยเป็นค่อยไป” คาดกรอบ 1-3% ต่อปี หากห้องอยู่ชั้นดี วิวโล่ง และรีโนเวตพร้อมอยู่ โอกาสปิดดีลเหนือราคาเฉลี่ยทำได้มากกว่าตลาด