เดอะ แซงชัวรี วงศ์อมาตย์

เดอะ แซงชัวรี วงศ์อมาตย์ (The Sanctuary Wongamat) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่เลขที่ 12 เมืองพัทยา อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี 20150 ในโซนวงศ์อมาตย์ที่ขึ้นชื่อเรื่องบรรยากาศพักอาศัยริมทะเลและความเป็นส่วนตัวของย่านนาเกลือ โครงการพัฒนาแล้วเสร็จในปี 2553 โดย Daika Estate Co., Ltd. และเป็นหนึ่งในโครงการที่เน้นห้องขนาดใหญ่ เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการถือครองเพื่อพักผ่อน

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 5 อาคาร สูง 7 ชั้น จำนวนรวมประมาณ 200 ยูนิต มีที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัย ภายในโครงการมีรูปแบบห้องตั้งแต่ 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน ไปจนถึงเพนต์เฮาส์ โดยหลายยูนิตออกแบบให้รับวิวทะเลหรือวิวสวนส่วนกลาง จุดเด่นคือพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างกว้างเมื่อเทียบกับคอนโดรุ่นใหม่ในทำเลใกล้เคียง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน สนามเทนนิส ทางเดินภายในโครงการ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร ด้านการบริหารจัดการเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลส่วนกลางและงานบริการพื้นฐานของโครงการ

ในมุมทำเล โครงการอยู่ไม่ไกลจากหาดวงศ์อมาตย์ ร้านอาหาร โรงแรม และแหล่งไลฟ์สไตล์ในพัทยาเหนือ เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดบรรยากาศสงบแต่ยังเดินทางเข้าเมืองพัทยาได้สะดวก โครงการใกล้เคียง ได้แก่ เซเรนนิตี้ วงศ์อมาตย์ คอนโดมิเนียม

เดอะ แซงชัวรี วงศ์อมาตย์ ปี 2026 ภาพรวมราคายังยืนได้ดีในโซนวงศ์อมาตย์จากทำเลใกล้หาดและกลุ่มผู้เช่าระยะกลาง-ยาว โดยราคามัก “นิ่งแต่ขายได้” เมื่อยูนิตอยู่สภาพดีและวิวชัด เมื่อเทียบกับโครงการใหม่อย่าง The Riviera Wongamat Beach ที่ราคาต่อตร.ม.สูงกว่า ทำให้โครงการนี้ยังเป็นตัวเลือกคุ้มค่าสำหรับคนเน้นพื้นที่ใช้สอย

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): สตูดิโอ-1นอน 2.6-4.2 ลบ., 2นอน 6.5-10.5 ลบ. (ยูนิตติดทะเลหรือวิวเด่นอาจสูงกว่า)
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 95,000-130,000 บาท ต่อตร.ม. (เฉลี่ยตลาดราว 110,000 บาท)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 16,000-28,000 บาท เดือน สำหรับ 1นอน; 2นอน 35,000-60,000 บาท เดือน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: 1นอน 38 ตร.ม. ราคา 3.8 ลบ. ปล่อยเช่า 22,000 บาท เดือน - รายได้ต่อปี 264,000 บาท ดังนั้น Yield = 264,000 - 3,800,000 = 6.95% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากซื้อที่ 105,000 บาทต่อตร.ม. และขายที่ 115,000 บาทต่อตร.ม. ใน 2-3 ปี จะได้กำไรจากราคา ~9-10% ทั้งนี้ความเร็วในการขายขึ้นกับวิว สภาพห้อง และการแข่งขันจากโครงการใกล้เคียงอย่าง Baan Plai Haad Pattaya และ Serenity Wongamat ที่ดึงดีมานด์ในโซนเดียวกัน