เซล รัตนาธิเบศร์

เซล รัตนาธิเบศร์ (Zelle Rattanathibet) คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ตำบลบางกระสอ อำเภอเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี 11000 บนทำเลถนนรัตนาธิเบศร์ ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีแยกนนทบุรี 1 ประมาณ 300 เมตร และใกล้ MRT สถานีบางกระสอ เหมาะกับการอยู่อาศัยของคนทำงานที่ต้องการเดินทางเข้าเมืองได้สะดวก

โครงการพัฒนาโดย บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) สร้างเสร็จในปี 2558 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 37 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 405 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องหลักเป็น 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 31 - 49 ตารางเมตร ออกแบบเน้นการใช้งานจริงและเหมาะกับผู้อยู่อาศัยในเมือง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบในระดับคอนโดเมือง เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ห้องอเนกประสงค์ และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร โดยการบริหารจัดการโครงการเป็นไปตามมาตรฐานของนิติบุคคลอาคารชุด

จุดเด่นของโครงการคืออยู่ใกล้เซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์ เอสพลานาด แคราย กระทรวงพาณิชย์ และศูนย์ราชการนนทบุรี ทำให้เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในกลุ่มพนักงานออฟฟิศและข้าราชการ สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียงในย่านเดียวกัน สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ สัมมากร เอสเก้า คอนโดมิเนียม

เซล รัตนาธิเบศร์ (Zelle Rattanathibet) โซนบางกระสอ เมืองนนทบุรี ปี 2026 ราคาตลาดยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์อยู่อาศัยจริงและผู้เช่าทำงานย่านศูนย์ราชการนนทบุรี โดยการเดินทางอิง MRT สายสีม่วง สถานีแยกนนทบุรี 1 ระยะประมาณ 1.2 กม.

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 1.55-1.85 ล้านบาท (ห้องแต่งครบและชั้นกลางมักปิดที่ราว 1.70 ล้านบาท)
• ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 52,000-60,000 บาท ตร.ม. (ขึ้นกับสภาพห้องและวิว)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-9,500 บาท เดือน (1 ห้องนอน) และสตูดิโอ 6,500-7,500 บาท เดือน

Rental Yield (ตัวอย่างคำนวณ): ซื้อ 1.70 ล้านบาท ปล่อยเช่า 8,500 บาท เดือน - รายได้ปี 102,000 บาท Yield ขั้นต้น = 102,000 - 1,700,000 = 6.0% ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง ซึ่งโดยทั่วไปทำให้ผลตอบแทนสุทธิอยู่ราว 4.5-5.3%.

Capital Gain: เทียบโครงการใกล้เคียงอย่าง Aspire Rattanathibet 2 และ The Politan Rive ที่ราคาต่อตร.ม. มักสูงกว่าเมื่ออยู่ใกล้รถไฟฟ้าหรือได้วิวเด่น โครงการนี้มีโอกาสเติบโตแบบระมัดระวัง คาด 1-3% ต่อปี หากถือ 3 ปีจากฐาน 1.70 ล้านบาท อาจเห็นมูลค่า 1.75-1.86 ล้านบาท โดยปัจจัยชี้ขาดคือสภาพห้อง การแข่งขันปล่อยเช่า และความเร็วในการปิดดีลรีเซล.