เดอะ ไพรเวซี่ เอส 101
506 ซ.สุขุมวิท 101 ถ.สุขุมวิท แขวงบางจาก เขตพระโขนง จ.กรุงเทพฯ 10260
ขาย0รายการ
ให้เช่า0รายการ
ประเภทโครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
สร้างเสร็จเมื่อ
พัฒนาโดย
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
BTS ปุณณวิถี (E11)
289 เมตร
BTS บางจาก (E10)
680 เมตร
BTS อุดมสุข (E12)
774 เมตร
BTS อ่อนนุช (E9)
1.3 กม.
BTS บางนา (E13)
1.7 กม.
BTS แบริ่ง (E14)
2.2 กม.
BTS พระโขนง (E8)
2.3 กม.
MRT สวนหลวง ร. 9 (YL15)
2.3 กม.
MRT ศรีนครินทร์ 38 (YL14)
2.3 กม.
MRT ศรีอุดม (YL16)
2.4 กม.
MRT ศรีนุช (YL13)
2.5 กม.
MRT ศรีเอี่ยม (YL17)
2.7 กม.
BTS เอกมัย (E7)
2.7 กม.
MRT กลันตัน (YL12)
3.0 กม.
MRT ศรีลาซาล (YL18)
3.1 กม.
BTS สำโรง (E15)
3.3 กม.
MRT สำโรง (YL23)
3.3 กม.
BTS ทองหล่อ (E6)
3.3 กม.
MRT ศรีแบริ่ง (YL19)
3.6 กม.
MRT หัวหมาก (YL11)
3.7 กม.
MRT ทิพวัล (YL22)
3.7 กม.
ARL รามคำแหง (A5)
3.7 กม.
ARL หัวหมาก (A4)
3.9 กม.
BTS ปู่เจ้า (E16)
3.9 กม.
BTS พร้อมพงษ์ (E5)
4.0 กม.
MRT ศรีด่าน (YL20)
4.1 กม.
MRT ศรีเทพา (YL21)
4.2 กม.
MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ (BL23)
4.2 กม.
MRT รามคำแหง 12 (OR16)
4.3 กม.
MRT ประดิษฐ์มนูธรรม (OR15)
4.5 กม.
MRT รามคำแหง (OR17)
4.5 กม.
MRT คลองเตย (BL24)
4.5 กม.
MRT ศรีกรีฑา (YL10)
4.6 กม.
MRT สุขุมวิท (BL22)
4.7 กม.
BTS อโศก (E4)
4.8 กม.
MRT ราชมังคลา (OR18)
4.9 กม.
แนวคิดของโครงการ
เดอะ ไพรเวซี่ เอส 101 วางแนวคิดการออกแบบบนโจทย์ “ความเป็นส่วนตัวในเมือง” ให้ผู้อยู่อาศัยได้พักจากจังหวะคึกคักของย่านสุขุมวิท 101 แต่ยังเชื่อมต่อการเดินทางได้สะดวก ตัวอาคารเลือกเส้นสายร่วมสมัย โทนสีเรียบ และรายละเอียดที่เน้นความโปร่งสบาย เพื่อให้ภาพรวมดูสงบ ไม่เร่งเร้า
ผังโครงการให้ความสำคัญกับการแยกโซนใช้งานชัดเจน ตั้งแต่ทางเข้า ล็อบบี้ ไปจนถึงพื้นที่ส่วนกลาง ลดการตัดผ่านของคนภายนอก และช่วยให้การใช้งานในชีวิตประจำวันเป็นระเบียบมากขึ้น แนวคิด “privacy by layout” สะท้อนผ่านการจัดวางพื้นที่ให้เกิดมุมหลบสายตา และจุดพักแบบกึ่งส่วนตัวที่ใช้งานได้จริง
งานภูมิทัศน์ถูกออกแบบให้เป็นฉากหลังของการพักผ่อน ใช้พื้นที่สีเขียวช่วยกรองมุมมองและลดความแข็งของสภาพเมือง เพิ่มความรู้สึกผ่อนคลายตั้งแต่ระดับพื้นถึงพื้นที่พักผ่อนหลัก ในมุมมองนักลงทุน คอนเซ็ปต์ที่เน้นความสงบและการใช้งานเป็นระบบ มักตอบโจทย์ผู้เช่ากลุ่มทำงานที่ต้องการคอนโดอยู่สบายในทำเลสุขุมวิทตอนปลาย
จุดเด่นของโครงการ
เดอะ ไพรเวซี่ เอส 101 (The Privacy S101) เป็นคอนโดในย่านบางจาก-สุขุมวิท 101 ที่ได้จุดแข็งเรื่องความสงบของซอยพักอาศัย แต่ยังเชื่อมต่อโซนสุขุมวิทตอนปลายและบางนาได้คล่อง เหมาะทั้งอยู่เองและปล่อยเช่าในตลาดคนทำงานที่ต้องการความคุ้มค่าใกล้รถไฟฟ้า
- ทำเลบางจาก-สุขุมวิท 101 อยู่ในโซนที่รายล้อมด้วยคอนโดหลายระดับ เช่น Whizdom Punnawithi Station และโครงการแถบสุขุมวิท 89-105 ทำให้พื้นที่มีดีมานด์จริงจากผู้อยู่อาศัยและผู้เช่า
- เดินทางด้วย BTS สายสุขุมวิท ใกล้ BTS ปุณณวิถี ประมาณ 1.2 กม. และ BTS อุดมสุข ประมาณ 1.6 กม. เลือกเข้าเมืองไปอโศก-สยาม หรือออกบางนาได้สะดวก
- ไลฟ์สไตล์รอบโครงการ เชื่อมถึง True Digital Park ย่านปุณณวิถี และแหล่งกิน-ซื้อของบนถนนสุขุมวิท ช่วยหนุนการอยู่อาศัยระยะยาว
- จุดขายที่ต่าง โฟกัสความเป็นส่วนตัวและความเงียบกว่าทำเลติดถนนใหญ่ เหมาะกับคนทำงานที่อยากได้สมดุลระหว่างความสงบกับการเดินทาง
คำอธิบาย
เดอะ ไพรเวซี่ เอส 101 (The Privacy S101) ตั้งอยู่ที่ 506 แขวงบางจาก เขตพระโขนง กรุงเทพมหานคร 10260 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาโดยบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2560 บนทำเลสุขุมวิท 101 ที่เชื่อมต่อการเดินทางได้สะดวก ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีปุณณวิถี ระยะประมาณ 250 เมตร และใกล้ BTS สถานีอุดมสุข เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อปล่อยเช่าในโซนสุขุมวิทตอนปลาย
โครงการมี 1 อาคาร สูง 26 ชั้น จำนวนประมาณ 857 ยูนิต และที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องเป็นแบบ 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus และ 2 Bedrooms ขนาดเริ่มต้นราว 24 - 50 ตารางเมตร ออกแบบตอบโจทย์คนทำงานและครอบครัวขนาดเล็กที่ต้องการคอนโดใกล้รถไฟฟ้าในงบที่เข้าถึงได้
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน พื้นที่นั่งเล่นส่วนกลาง ห้องอเนกประสงค์ และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง ช่วยเพิ่มความมั่นใจในการอยู่อาศัย
ในด้านการบริหารจัดการ โครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลาง การจัดการงานระบบ และมาตรฐานความสะอาดโดยรวม รอบโครงการมีทั้ง True Digital Park, ตลาดอุดมสุข, โรงพยาบาลกล้วยน้ำไท 2 และจุดขึ้นลงทางด่วนบางนา ทำให้ทำเลนี้ยังมีศักยภาพต่อเนื่องในมุมของการอยู่อาศัยและการลงทุน หากต้องการเปรียบเทียบทำเลใกล้เคียง สามารถดู แอสปาย สุขุมวิท-พระราม 4 (Aspire Sukhumvit-Rama 4)
แนวโน้มราคา
เดอะ ไพรเวซี่ เอส 101 (The Privacy S101) ทำเลบางจาก-สุขุมวิท 101 ใกล้ BTS ปุณณวิถีประมาณ 700 ม. ภาพรวมปี 2026 ราคาซื้อขายทรงตัวถึงขยับขึ้นเล็กน้อย ตามดีมานด์เช่าโซนสำนักงานและไลฟ์สไตล์แถว True Digital Park เมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงอย่าง Whizdom Punnawithi Station ที่ราคาต่อตารางเมตรมักสูงกว่า โครงการนี้ยังพอมีช่องว่างให้ลงทุนได้
- ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. เฉลี่ย 3.15 ล้านบาท
- ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 105,000 บาท ตร.ม.
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 14,500 บาท เดือน (1 ห้องนอน 30 ตร.ม.)
Rental Yield ปี 2026 คิดแบบย่อ: (ค่าเช่าต่อปี 14,500 x 12 = 174,000) หารด้วยราคาซื้อ 3,150,000 = 0.0552 หรือประมาณ 5.5% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง) ระดับนี้ถือว่าแข่งขันได้ในย่านสุขุมวิทตอนปลาย
Capital Gain หากอิงราคาปี 2024 เฉลี่ยราว 100,000 บาท ตร.ม. มาเป็น 105,000 บาท ตร.ม. ในปี 2026 เท่ากับเพิ่มประมาณ 5% ใน 2 ปี หรือราว 2.5% ต่อปี แนวโน้มกำไรจากส่วนต่างราคาไม่หวือหวา แต่เหมาะกับกลยุทธ์ถือรับกระแสเงินสด และรอจังหวะขายเมื่ออุปทานรีเซลลดลง
รายการทรัพย์แนะนำ
โครงการใกล้เคียง
วิสซ์ดอม ปุณณวิถี สเตชั่น
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ ไลท์ นิวยอร์ค
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
สกายไลน์ อเวนิว สุขุมวิท 64
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
แอท ซิตี้ สุขุมวิท (@ City Sukhumvit)
ราคาเริ่ม 1,460,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ ไลน์ สุขุมวิท 101
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ ลิงค์ สุขุมวิท 64
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ ลิงค์ วาโน 64
ราคาเริ่ม 790,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
1 ห้องนอน 36.00 - 38.00 ตร.ม.
2 ห้องนอน 60.00 ตร.ม.
ชาโตว์ อินทาวน์ สุขุมวิท 62/1
ราคาเริ่ม 2,740,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
1 ห้องนอน 29-43 ตร.ม.
2 ห้องนอน 59-66 ตร.ม.
เดอะ รูม สุขุมวิท 62
ราคาเริ่ม 4,390,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ชาโตว์ อินทาวน์ สุขุมวิท 64/1
ราคาเริ่ม 2,850,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
วิสซ์ดอม เอสเซ้นส์ สุขุมวิท
ราคาเริ่ม 4,760,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
วิสซ์ดอม ปุณณวิถี สเตชั่น
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ ไลท์ นิวยอร์ค
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เขตใกล้เคียง
คอนโดกรุงเทพฯ มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569