ชาโตว์ อินทาวน์ สุขุมวิท 62/1

ชาโตว์ อินทาวน์ สุขุมวิท 62/1 (Chateau in Town Sukhumvit 62/1) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 55 ซอยสุขุมวิท 62/1 แขวงพระโขนงใต้ เขตพระโขนง กรุงเทพมหานคร 10260 ทำเลอยู่ในช่วงสุขุมวิทตอนปลาย ใกล้ทางด่วนและเชื่อมต่อถนนสุขุมวิทได้สะดวก โดยโครงการอยู่ห่างจาก BTS สถานีบางจาก ประมาณ 450 เมตร และใกล้ BTS สถานีปุณณวิถี ประมาณ 800 เมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่าในโซนเมืองที่ยังเดินทางง่าย

โครงการพัฒนาโดย บริษัท พระยาพาณิชย์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด สร้างเสร็จในปี 2556 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 222 ยูนิต มีที่จอดรถประมาณ 35% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องหลักเป็น 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 28 - 58 ตารางเมตร ตอบโจทย์ทั้งคนทำงาน คู่รัก และผู้ซื้อเพื่อการลงทุนในทำเลใกล้รถไฟฟ้า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออก ช่วยเพิ่มความอุ่นใจในการอยู่อาศัย โดยการบริหารจัดการอาคารเป็นไปตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมทั่วไปของโครงการพร้อมอยู่ในเมือง

จุดเด่นของโครงการคือทำเลในซอยสุขุมวิท 62/1 ที่ได้ความเป็นส่วนตัวมากกว่าคอนโดติดถนนใหญ่ แต่ยังเข้าถึงร้านอาหาร ตลาดบางจาก โลตัสอ่อนนุช และแหล่งงานย่านสุขุมวิทได้ไม่ยาก สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดในโซนใกล้เคียง สามารถดูโครงการ แอสปาย สุขุมวิท-พระราม 4 (Aspire Sukhumvit-Rama 4) เพื่อใช้เปรียบเทียบทำเลและรูปแบบโครงการเพิ่มเติมได้

ชาโตว์ อินทาวน์ สุขุมวิท 62/1 (ซอยสุขุมวิท 62/1 พระโขนงใต้) ปี 2026 ราคาซื้อขายอยู่ในโซน “คุ้มค่าเพื่อปล่อยเช่า” เมื่อเทียบคอนโดแนวสุขุมวิทตอนปลายที่ใกล้รถไฟฟ้า โดยโครงการเดินทางไป BTS บางจาก ประมาณ 650 ม. และ BTS ปุณณวิถี ประมาณ 900 ม. ทำให้ดีมานด์เช่ามาจากพนักงานออฟฟิศและคนทำงานย่านอ่อนนุช-บางนาได้ต่อเนื่อง

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้องสตูดิโอ-1 นอน 28-35 ตร.ม. เฉลี่ย 2.15-2.75 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 78,000-92,000 บาท ตร.ม. (เฉลี่ยราว 85,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,500-13,500 บาท เดือน (ห้อง 30 ตร.ม. เฉลี่ยราว 12,000 บาท เดือน)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: ค่าเช่าปีละ 12,000 x 12 = 144,000 บาท หารด้วยราคาซื้อ 2,450,000 บาท ได้ประมาณ 5.9% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง) ซึ่งถือว่าแข่งขันได้กับโครงการใกล้เคียงอย่าง Aspire Sukhumvit-Rama 4 หรือคอนโดแถวสุขุมวิท 89 ที่มักยีลด์อยู่ราว 4.5-5.5% ตามสภาพห้องและระยะเดินถึงสถานี

ด้าน Capital Gain หากอิงราคาปี 2023-2024 เฉลี่ยราว 80,000 บาท ตร.ม. มาเป็นปี 2026 เฉลี่ย 85,000 บาท ตร.ม. เท่ากับเพิ่มประมาณ 6% หรือคิดเป็นราว 2% ต่อปี จุดที่ต้องระวังคือซัพพลายคอนโดมือสองย่านสุขุมวิทตอนปลายค่อนข้างมาก ทำให้กำไรจากขายต่อมักมาจาก “ซื้อได้ต่ำกว่าตลาดและรีโนเวท” มากกว่าการรอราคาไหลขึ้น