วิสซ์ดอม ปุณณวิถี สเตชั่น

วิสซ์ดอม ปุณณวิถี สเตชั่น (Whizdom Punnawithi Station) ตั้งอยู่ที่แขวงพระโขนงใต้ เขตพระโขนง กรุงเทพมหานคร 10260 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ที่พัฒนาโดยบริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด ตัวโครงการสร้างเสร็จในปี 2560 โดดเด่นด้วยทำเลติดถนนสุขุมวิท ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีปุณณวิถี ประมาณ 300 เมตร ช่วยให้การเดินทางเข้าเมืองและเชื่อมต่อย่านบางนา อ่อนนุช และเอกมัยได้สะดวก

โครงการมี 1 อาคาร สูง 31 ชั้น จำนวนประมาณ 262 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 70% ของจำนวนยูนิต ประเภทห้องมีทั้ง 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องออกแบบให้รองรับการอยู่อาศัยของคนเมืองที่ต้องการความเป็นส่วนตัวและพื้นที่ใช้สอยที่ลงตัว

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนพักผ่อน, ห้องสมุด, พื้นที่ทำงานส่วนกลาง, ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่พักผ่อนส่วนกลางหลายจุด ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด, ระบบคีย์การ์ด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง

ด้านการบริหารจัดการ โครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยและงานส่วนกลางอย่างเป็นระบบ ทำเลรอบโครงการอยู่ใกล้ True Digital Park, ถนนสุขุมวิท, ทางด่วนเฉลิมมหานคร และแหล่งไลฟ์สไตล์ของโซนสุขุมวิทตอนปลาย เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการลงทุนปล่อยเช่าในกลุ่มคนทำงานที่ต้องการคอนโดใกล้รถไฟฟ้า

โครงการใกล้เคียง: แอสปาย สุขุมวิท-พระราม 4 (Aspire Sukhumvit-Rama 4)

วิสซ์ดอม ปุณณวิถี สเตชั่น (พระโขนงใต้) เป็นคอนโดติดแนวสุขุมวิทที่เด่นเรื่องทำเลเดินทาง โดยอยู่ใกล้ BTS ปุณณวิถีประมาณ 150 เมตร ทำให้ดีมานด์เช่ามาจากคนทำงานโซนสุขุมวิท-บางนาและกลุ่มต่างชาติที่ต้องการอยู่ใกล้รถไฟฟ้า

ภาพรวมราคาปี 2026 อยู่ในระดับกลาง-บนของย่านเมื่อเทียบกับคอนโดรุ่นใหม่ในแนวเดียวกัน แต่ยังแข่งขันได้เพราะแบรนด์และระยะเดินถึงสถานี

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 32 ตร.ม. เฉลี่ย 5.2 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: เฉลี่ย 160,000 บาท ตร.ม. (ช่วงพบได้ราว 145,000-175,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 22,000 บาท เดือน สำหรับ 1 ห้องนอน 32 ตร.ม.

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: ค่าเช่าต่อปี 22,000 x 12 = 264,000 บาท แล้วหารด้วยราคาซื้อ 5,200,000 บาท ได้ประมาณ 5.1% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาปี 2023-2024 แถว 145,000-150,000 บาท ตร.ม. มาที่เฉลี่ย 160,000 บาท ตร.ม. ในปี 2026 เท่ากับเพิ่มราว 7-10% หรือประมาณ 2-3% ต่อปี จุดต้องจับตาคือซัพพลายใหม่แถวอ่อนนุช-บางนาที่กดดันราคา แต่ยูนิตที่วิวดีและใกล้สถานีจริงมักขายออกง่ายกว่าโครงการที่ต้องต่อวิน