ชาโตว์ อินทาวน์ สุขุมวิท 64/1

ชาโตว์ อินทาวน์ สุขุมวิท 64/1 (Chateau In Town Sukhumvit 64/1) คอนโด Low Rise ตั้งอยู่ที่ 64/1 แขวงพระโขนงใต้ เขตพระโขนง กรุงเทพมหานคร 10260 ในซอยสุขุมวิท 64/1 ทำเลใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีปุณณวิถี ประมาณ 350 เมตร และใกล้ทางด่วนเฉลิมมหานคร เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในโซนสุขุมวิทตอนปลาย

โครงการพัฒนาโดย บริษัท เจ้าพระยามหานคร จำกัด (มหาชน) หรือ CMC Group สร้างเสร็จประมาณปี 2556 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 222 ยูนิต มีที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต รวมจอดซ้อนคัน รูปแบบห้องหลักเป็น 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 28 - 52 ตร.ม. ออกแบบเน้นฟังก์ชันสำหรับการอยู่อาศัยจริงในเมือง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด ตอบโจทย์การอยู่อาศัยที่ต้องการความเป็นส่วนตัวในคอนโดขนาดไม่ใหญ่จนเกินไป

ด้านการบริหารจัดการ โครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและงานระบบของอาคาร ทำเลรอบโครงการเชื่อมต่อได้ทั้งสุขุมวิท อ่อนนุช และบางนา ใกล้ True Digital Park, ถนนสุขุมวิท, ตลาด และร้านอาหารในย่านปุณณวิถี สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดใกล้เคียงในโซนเดียวกัน สามารถดู แอสปาย สุขุมวิท-พระราม 4 (Aspire Sukhumvit-Rama 4)

ชาโตว์ อินทาวน์ สุขุมวิท 64/1 ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในกลุ่มคอนโดซอยสุขุมวิทตอนปลายที่เน้นผู้เช่าทำงานย่านอ่อนนุช-บางนา โดยจุดขายคือการเดินทางเข้าเมืองผ่าน BTS สายสุขุมวิท สถานีปุณณวิถีประมาณ 1.1 กม. และสถานีอุดมสุขประมาณ 1.7 กม. ทำให้ปล่อยเช่าได้ต่อเนื่องเมื่อเทียบกับโครงการใกล้เคียงอย่าง Whizdom Punnawithi Station และ The Excel Hideaway Sukhumvit 50 ที่ดันราคาเฉลี่ยของโซนขึ้น

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 28-32 ตร.ม.): 2.35-2.85 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 85,000-95,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,500-12,500 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งครบ)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 2.60 ล้านบาท ปล่อยเช่า 11,500 บาทต่อเดือน - รายได้ต่อปี 138,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 138,000 ÷ 2,600,000 = 5.31% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

ด้าน Capital Gain หากอิงราคาปี 2024 เฉลี่ยราว 82,000-88,000 บาทต่อตร.ม. มาถึงปี 2026 ที่ 85,000-95,000 บาทต่อตร.ม. เท่ากับโอกาสเติบโตประมาณ 3%-8% ใน 2 ปี หรือราว 1.5%-4% ต่อปี โดยแรงหนุนหลักมาจากดีมานด์เช่าจริงในโซนสุขุมวิท-บางนา มากกว่าการเก็งกำไรระยะสั้น