เดอะ ไลท์ นิวยอร์ค

เดอะ ไลท์ นิวยอร์ค (The Light New York) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 320 แขวงพระโขนงใต้ เขตพระโขนง กรุงเทพมหานคร 10260 บนทำเลใกล้ถนนสุขุมวิทและทางด่วน เหมาะกับการอยู่อาศัยของคนทำงานในย่านพระโขนง-บางนา-อ่อนนุช โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2008 พัฒนาโดยบริษัท ไรวา ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด

โครงการประกอบด้วย 1 อาคาร สูง 20 ชั้น จำนวนประมาณ 168 ยูนิต มีที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัย ภายในห้องพักมีหลายรูปแบบ ได้แก่ สตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเหมาะทั้งสำหรับอยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า โดยจุดเด่นของโครงการคืออยู่ใกล้ BTS สถานีบางจาก ประมาณ 350 เมตร และ BTS สถานีปุณณวิถี ประมาณ 700 เมตร ทำให้เดินทางเข้าเมืองได้สะดวก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการโดยทั่วไปประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ด

ในมุมของการอยู่อาศัย ทำเลนี้รายล้อมด้วยร้านอาหาร ตลาดบางจาก ถนนสุขุมวิท 101 จุดขึ้นลงทางด่วน และแหล่งไลฟ์สไตล์อย่าง True Digital Park จึงตอบโจทย์ทั้งความสะดวกและศักยภาพการปล่อยเช่าในระยะยาว ปัจจุบันโครงการมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลาง

สำหรับผู้ที่กำลังเปรียบเทียบคอนโดในโซนใกล้เคียง สามารถดูข้อมูลของ แอสปาย สุขุมวิท-พระราม 4 (Aspire Sukhumvit-Rama 4) เพิ่มเติมได้

เดอะ ไลท์ นิวยอร์ค (The Light New York) ย่านพระโขนงใต้เป็นคอนโดขนาดกลางที่อิงดีมานด์เช่าจากคนทำงานแนวสุขุมวิทตอนปลายและผู้เช่าที่ต้องการเดินทางเข้าเมืองด้วยรถไฟฟ้า โดยทำเลใกล้ BTS บางจากประมาณ 1.0 กม. และ BTS อ่อนนุชประมาณ 1.3 กม. ภาพรวมปี 2026 ราคายังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปเมื่อเทียบกับโครงการใหม่รอบสุขุมวิท 50-89 ทำให้เหมาะกับสายลงทุนเน้นกระแสเงินสดมากกว่าลุ้นราคาพุ่งแรง

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 30-35 ตร.ม.): 2.75-3.35 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 95,000 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 12,500-15,500 บาทต่อเดือน (เฉลี่ยราว 14,000 บาท)

• Rental Yield ปี 2026 (คำนวณย่อ): (14,000 x 12) - 3,000 ค่าส่วนกลางต่อปี = 165,000 บาทต่อปี; หารด้วยราคาซื้อ 3,000,000 บาท = ประมาณ 5.5% ต่อปี
• Capital Gain: หากอิงการเติบโต 2-4% ต่อปีจากฐานตลาดมือสอง โอกาสเพิ่มมูลค่า 3 ปีอยู่ราว 6-12% โดยแรงหนุนหลักมาจากการฟื้นตัวของเช่าและซัพพลายใหม่ที่ดันราคาโซนใกล้เคียง เช่น สุขุมวิท 50-89 แต่ยังต้องเผื่อการแข่งขันปล่อยเช่าจากโครงการใกล้เคียงอย่าง Aspire สุขุมวิท-พระราม 4 และ The Excel Hideaway สุขุมวิท 50