เดอะ ลิงค์ วาโน 64

เดอะ ลิงค์ วาโน 64 (The Link Vano 64) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 63 แขวงพระโขนงใต้ เขตพระโขนง กรุงเทพมหานคร 10260 บนซอยสุขุมวิท 64 ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีปุณณวิถี ประมาณ 600 เมตร ทำเลเหมาะกับการอยู่อาศัยในย่านสุขุมวิทตอนปลายที่เดินทางเข้าเมืองได้สะดวกและเชื่อมต่อถนนสุขุมวิทกับทางด่วนได้ง่าย

โครงการพัฒนาโดย บริษัท ธารารมณ์ เอ็นเตอร์ไพรส์ จำกัด ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 166 ยูนิต มีที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต สร้างเสร็จในปี 2554 รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็นห้องสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นราว 23-52 ตารางเมตร เหมาะทั้งผู้ซื้ออยู่อาศัยเองและผู้ที่มองหาคอนโดสำหรับปล่อยเช่าใกล้แนวรถไฟฟ้า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร ล็อบบี้ ร้านค้า และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ด้านการบริหารจัดการโครงการโดยนิติบุคคลอาคารชุด ดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง

ในมุมของทำเล โครงการอยู่ใกล้ทรู ดิจิทัล พาร์ค ตลาดปุณณวิถี และศูนย์การค้าในโซนอุดมสุข-บางนา อีกทั้งยังมีโครงการใกล้เคียงอย่าง แอสปาย สุขุมวิท-พระราม 4 (Aspire Sukhumvit-Rama 4) ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงศักยภาพของโซนสุขุมวิทตอนปลายในฐานะทำเลอยู่อาศัยและลงทุนระยะยาว

เดอะ ลิงค์ วาโน 64 อยู่ย่านสุขุมวิท 64 พระโขนงใต้ ใกล้ BTS ปุณณวิถีประมาณ 700 ม. ภาพรวมปี 2026 ราคายังขยับตามดีมานด์เช่าของคนทำงานแนวสุขุมวิทตอนปลาย และการแข่งขันจากคอนโดรุ่นใหม่รอบปุณณวิถี-บางนา

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 30-35 ตร.ม.): 2.35-2.85 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 82,000-92,000 บาท ตร.ม. (ห้องสวยแต่งครบอาจแตะ 95,000)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 11,500-14,500 บาท เดือน (สัญญา 1 ปี)

คำนวณ Rental Yield ปี 2026 สมมติห้อง 32 ตร.ม. ราคา 2.60 ล้านบาท ปล่อยเช่า 13,000 บาท เดือน รายได้ต่อปี 156,000 บาท Yield = 156,000 - 2,600,000 = 6.0% ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง โดยช่วงเช่าที่แข็งแรงมักได้จากห้องใกล้สถานีและแต่งพร้อมอยู่

Capital Gain หากอิงการปรับขึ้นของทำเลใกล้รถไฟฟ้าและการย้ายฐานงานไปโซนบางนา คาดการเติบโตแบบอนุรักษ์นิยมราว 2-4% ต่อปี ใน 12-24 เดือน ขณะที่ยูนิตที่ต้องรีโนเวทอาจโตช้ากว่าโครงการใหม่อย่าง Whizdom Punnawithi Station และ Aspire Sukhumvit-Rama 4 ทำให้กลยุทธ์ที่เหมาะคือซื้อราคาต่ำกว่าตลาดและเพิ่มมูลค่าด้วยการตกแต่ง