เดอะ ลิงค์ สุขุมวิท 64

เดอะ ลิงค์ สุขุมวิท 64 (The Link Sukhumvit 64) เป็นคอนโด Low Rise ตั้งอยู่ที่ 118 แขวงพระโขนงใต้ เขตพระโขนง กรุงเทพมหานคร 10260 บนซอยสุขุมวิท 64 ในทำเลที่เชื่อมต่อถนนสุขุมวิทและทางด่วนได้สะดวก ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีปุณณวิถี ประมาณ 600 เมตร และใกล้ BTS สถานีอุดมสุข ประมาณ 850 เมตร เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่าในโซนสุขุมวิทตอนปลาย

โครงการพัฒนาโดยบริษัท ธารารมณ์ เอสเตท จำกัด เป็นคอนโดสร้างเสร็จในปี 2554 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย Low Rise 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร รวมประมาณ 246 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 40 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็น 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 31 ตารางเมตร ตอบโจทย์ผู้ซื้อที่มองหาคอนโดขนาดใช้งานจริงในย่านสุขุมวิท

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร ล็อบบี้ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ด้านการบริหารจัดการโครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลาง

จุดเด่นของโครงการคือบรรยากาศอยู่อาศัยค่อนข้างสงบเมื่อเทียบกับคอนโดติดถนนใหญ่ แต่ยังเข้าถึงแหล่งไลฟ์สไตล์อย่าง True Digital Park, ตลาดอุดมสุข, ถนนสุขุมวิท และโซนบางนาได้ง่าย สำหรับผู้ที่กำลังมองหาโครงการใกล้เคียงในทำเลต่อเนื่อง สามารถดู แอสปาย สุขุมวิท-พระราม 4 (Aspire Sukhumvit-Rama 4) เพิ่มเติมได้

เดอะ ลิงค์ สุขุมวิท 64 อยู่ย่านพระโขนงใต้ ใกล้ BTS ปุณณวิถีประมาณ 650 ม. และ BTS อุดมสุขประมาณ 900 ม. ภาพรวมปี 2026 ราคายังได้แรงหนุนจากดีมานด์เช่าของพนักงานออฟฟิศแนวสุขุมวิทตอนปลาย และกลุ่มทำงานโซนบางนา-อุดมสุข

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 30-35 ตร.ม. เฉลี่ย 2.55-3.05 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: เฉลี่ย 88,000-98,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตสภาพดีใกล้รถไฟฟ้าจะยืนโซนบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 11,500-14,500 บาท เดือน (1 ห้องนอน), สตูดิโอ 9,500-11,000 บาท เดือน

Rental Yield ปี 2026: ตัวอย่างห้อง 32 ตร.ม. ราคา 2.75 ล้านบาท ปล่อยเช่า 13,000 บาท เดือน รายได้ทั้งปี 156,000 บาท Yield = 156,000 ÷ 2,750,000 = 5.67% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)

Capital Gain: เมื่อเทียบโครงการใกล้เคียงที่ใหม่กว่าอย่าง Whizdom Punnawithi Station และโซนสุขุมวิท 50 ราคามักยืนสูงกว่า ทำให้เดอะ ลิงค์ฯ มี “ช่องว่างราคา” แต่การโตจะเป็นแบบค่อยเป็นค่อยไป คาดกรอบ 2-4% ต่อปี หากห้องรีโนเวทดีและปิดดีลได้ใกล้ BTS