เทมโป ควอด พหลโยธิน-สะพานใหม่

เทมโป ควอด พหลโยธิน-สะพานใหม่ (Tempo Quad Phaholyothin-Saphanmai) ตั้งอยู่ที่ 4 ถ.เทพรักษ์ แขวงอนุสาวรีย์ เขตบางเขน กรุงเทพฯ 10220 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาโดย Built Land Public Company Limited โครงการสร้างแล้วเสร็จประมาณปี 2557 มีลักษณะเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 79 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 30 คัน เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดขนาดไม่ใหญ่ เน้นความเป็นส่วนตัว และการอยู่อาศัยในโซนสะพานใหม่ที่เดินทางเชื่อมต่อถนนพหลโยธิน ถนนเทพรักษ์ และถนนวัชรพลได้สะดวก

รูปแบบห้องของโครงการส่วนใหญ่เป็น 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดใช้สอยเหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่า สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ด้านระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกโครงการแบบคีย์การ์ด ช่วยเพิ่มความมั่นใจในการอยู่อาศัย

ทำเลของโครงการอยู่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้า BTS สถานีสายหยุด ประมาณ 2.4 กิโลเมตร และ BTS สถานีสะพานใหม่ ประมาณ 2.7 กิโลเมตร รายล้อมด้วยแหล่งใช้ชีวิตประจำวัน เช่น ตลาดยิ่งเจริญ บิ๊กซี สะพานใหม่ เซ็นทรัล รามอินทรา และโรงพยาบาลเซ็นทรัลเยนเนอรัล โดยภาพรวมถือเป็นคอนโดที่เหมาะกับผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงในย่านบางเขน และยังมีศักยภาพสำหรับผู้ลงทุนที่มองหาดีมานด์จากคนทำงานในโซนพหลโยธินตอนเหนือและรามอินทรา ปัจจุบันงานบริหารจัดการอาคารขึ้นอยู่กับนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ สำหรับโครงการใกล้เคียง สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ คอนโด ยู เกษตร-นวมินทร์ (Condo U Kaset-Nawamin)

เทมโป ควอด พหลโยธิน-สะพานใหม่ ปี 2026 ภาพรวมราคายังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์เช่าของคนทำงานโซนพหลโยธิน-เทพรักษ์ และฐานผู้เช่าที่ต้องการค่าเช่าเอื้อมถึง เมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงอย่าง Knightsbridge Phaholyothin-Interchange และ The Origin Phahol 57 โครงการนี้มักชนะเรื่อง “งบรวมต่อเดือน” มากกว่าความหรู ทำให้ปล่อยเช่าได้สม่ำเสมอ

• ราคาซื้อขายเฉลี่ย: 2.25-2.85 ล้านบาทต่อยูนิต (สตูดิโอ-1 ห้องนอน 23-30 ตร.ม.)
• ราคาต่อตร.ม.: ประมาณ 95,000-110,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ยปี 2026: 9,000-12,000 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งครบใกล้เคียงตลาด)

• ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 2.50 ลบ. ปล่อยเช่า 10,500 บ.ต่อเดือน - รายได้ทั้งปี 126,000 บ. Yield = 126,000 ÷ 2,500,000 = 5.04% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาตลาดมือสองปี 2024-2025 แถวนี้ที่ขยับราว 2-4% ต่อปี ปี 2026 มีโอกาสเห็นกำไรจากราคาทุนประมาณ 3-6% ใน 1-2 ปี สำหรับยูนิตชั้นกลาง วิวโล่ง และผังห้องลงตัว อย่างไรก็ดี อุปทานคอนโดระดับแมสในย่านบางเขนยังมีต่อเนื่อง ทำให้การขึ้นราคามัก “ไม่กระโดด” ผู้ลงทุนควรเน้นซื้อได้ราคาดีและคุมค่าใช้จ่ายวันโอนเพื่อให้ผลตอบแทนรวมเด่นขึ้น