เบลส เรสสิเด้นซ์ เอกมัย

เบลส เรสสิเด้นซ์ เอกมัย (Bless Residence Ekkamai) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 919 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 ในซอยเอกมัย 6 ทำเลใกล้ถนนสุขุมวิทและย่านไลฟ์สไตล์เอกมัย - ทองหล่อ โดยโครงการอยู่ห่างจาก BTS สถานีเอกมัย ประมาณ 1.2 กิโลเมตร และใกล้ BTS สถานีทองหล่อ ประมาณ 1.4 กิโลเมตร เหมาะกับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยใจกลางเมืองที่ยังคงความเป็นส่วนตัว

โครงการพัฒนาโดย Bless Asset Group สร้างเสร็จในปี 2009 มีลักษณะเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 7 ชั้น รวมประมาณ 54 ยูนิต พร้อมที่จอดรถภายในโครงการในสัดส่วนที่รองรับการอยู่อาศัยได้ดี รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็น 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ พื้นที่ใช้สอยค่อนข้างกว้างเมื่อเทียบกับคอนโดในย่านเดียวกัน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ด้านการบริหารจัดการโครงการเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด ดูแลความเรียบร้อยของอาคารและส่วนกลางอย่างเป็นระบบ จุดเด่นของโครงการคือบรรยากาศสงบในซอยเอกมัย แต่ยังเดินทางเชื่อมต่อแหล่งงาน ร้านอาหาร และคอมมูนิตี้มอลล์ได้สะดวก

เบลส เรสสิเด้นซ์ เอกมัย (Bless Residence Ekkamai) ปี 2026 ภาพรวมราคายังยืนบนทำเลเอกมัย-ทองหล่อที่มีดีมานด์เช่าจากคนทำงานและชาวต่างชาติ แต่การเติบโตเป็นแบบค่อยเป็นค่อยไปเมื่อเทียบคอนโดใหม่ในโซนเดียวกัน โดยโครงการอยู่ใกล้ BTS เอกมัยประมาณ 1.6 กม. และ BTS ทองหล่อประมาณ 1.8 กม. ทำให้ค่าเช่าพยุงได้ดี

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 40-55 ตร.ม. เฉลี่ย 6.2-8.5 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 145,000-170,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 27,000-38,000 บาทต่อเดือน (ขึ้นกับชั้น วิว และเฟอร์นิเจอร์)

• ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 7.20 ลบ. ปล่อยเช่า 32,000 บ. ต่อเดือน - รายได้ปีละ 384,000 บ. Yield = 384,000 - 7,200,000 = 5.33% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงกรอบการปรับขึ้นของคอนโดทำเลเอกมัยระดับกลางที่ราว 2-4% ต่อปี ราคามีโอกาสขยับจาก 160,000 เป็น 170,000-180,000 บาทต่อตร.ม. ใน 12-24 เดือน โดยปัจจัยหนุนคือซัพพลายใหม่ราคาเริ่มสูงกว่า และความต้องการเช่าระยะยาว แต่ควรเผื่อส่วนลดต่อรองในตลาดรีเซลและต้นทุนรีโนเวตสำหรับยูนิตอายุอาคาร