นิช ไพรด์ เอกมัย

นิช ไพรด์ เอกมัย (Niche Pride Ekkamai) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิท 63 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 ในทำเลเอกมัยที่เชื่อมต่อทั้งสุขุมวิท ทองหล่อ และเพชรบุรีได้สะดวก โครงการอยู่ใกล้ BTS สถานีเอกมัย ประมาณ 1.8 กิโลเมตร และใกล้ Airport Rail Link สถานีรามคำแหง ประมาณ 2.3 กิโลเมตร เหมาะกับผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยในโซนเมืองที่มีไลฟ์สไตล์เข้มข้นและเดินทางได้หลายเส้นทาง

โครงการพัฒนาโดย บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) และสร้างเสร็จในปี 2563 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 39 ชั้น จำนวนยูนิตพักอาศัยประมาณ 879 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 50% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องมีตั้งแต่ 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus และ 2 Bedroom ขนาดห้องออกแบบให้ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยเองและการลงทุนปล่อยเช่าในย่านเอกมัย

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส Co-working Space Sky Lounge สวนพักผ่อน ห้องซักรีด และลิฟต์โดยสารหลายตัว รองรับการใช้งานของผู้อยู่อาศัยจำนวนมาก ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด ระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด และระบบดูแลตลอด 24 ชั่วโมง ด้านการบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้ระบบนิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งช่วยดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและมาตรฐานการอยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง

นิช ไพรด์ เอกมัย (Niche Pride Ekkamai) ในปี 2026 ราคาตลาดรีเซลยังยืนบนฐานทำเลเอกมัย-ทองหล่อ โดยแรงเช่ามาจากพนักงานออฟฟิศและชาวต่างชาติที่ต้องการอยู่ใกล้ไลฟ์สไตล์โซนนี้ เดินทางด้วยรถไฟฟ้า BTS เอกมัย ระยะประมาณ 1.3 กม. (โดยทั่วไปใช้วินมอเตอร์ไซค์หรือรถรับส่ง)

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 30-35 ตร.ม. เฉลี่ย 4.2-5.3 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 140,000-160,000 บาทต่อตร.ม. (ยูนิตรีโนเวตดีอาจแตะ 170,000)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 20,000-28,000 บาทต่อเดือน (สัญญา 1 ปี)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 4.80 ล้านบาท ปล่อยเช่า 24,000 บาทต่อเดือน - รายได้เช่าต่อปี 288,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 288,000 ÷ 4,800,000 = 6.0% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: เมื่อเทียบคอนโดเกรดใกล้เคียงในโซนทองหล่อ เช่น Ivy Thonglor ที่ราคาต่อตร.ม.มักสูงกว่า โครงการนี้ยังมีช่องว่างให้ไต่ระดับ หากเศรษฐกิจและดีมานด์ต่างชาติฟื้นต่อเนื่อง คาดโอกาสเติบโตเฉลี่ย 2-4% ต่อปีใน 12-24 เดือน แต่ควรระวังการแข่งขันปล่อยเช่าและต้นทุนรีโนเวตที่กระทบผลตอบแทนจริง