เอ็กซ์ที เอกมัย

เอ็กซ์ที เอกมัย (XT Ekkamai) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 259 ซอยสุขุมวิท 63 หรือเอกมัย แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 โครงการพัฒนาโดยบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และสร้างเสร็จในปี 2563 โครงการออกแบบภายใต้แนวคิดคอนโดสำหรับคนเมืองที่ต้องการพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่และการใช้งานร่วมกันระหว่างหลายอาคาร

โครงการมีจำนวน 2 อาคาร ประกอบด้วยอาคาร A สูง 38 ชั้น และอาคาร B สูง 21 ชั้น รวมประมาณ 537 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 270 คัน หรือคิดเป็นราว 50% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้ง 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน และแบบหน้ากว้าง ขนาดเริ่มต้นประมาณ 29 - 57 ตารางเมตร เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในย่านเอกมัย

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีค่อนข้างครบ เช่น สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, Co-working Space, Sky Lounge, สวนพักผ่อน, ห้องประชุม, พื้นที่นั่งทำงาน และพื้นที่ส่วนกลางที่เชื่อมการใช้งานระหว่างอาคาร ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด, ระบบคีย์การ์ด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมสิทธิ์

โครงการอยู่ใกล้ BTS เอกมัย ประมาณ 1.6 กิโลเมตร และ BTS ทองหล่อ ประมาณ 1.7 กิโลเมตร รายล้อมด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์อย่าง DONKI Mall Thonglor, Big C Supercenter เอกมัย, Park Lane เอกมัย และโรงพยาบาลสุขุมวิท ด้านการบริหารจัดการโครงการโดยทั่วไปอยู่ภายใต้มาตรฐานการดูแลของทีมบริหารอาคารในเครือแสนสิริ ทำให้เหมาะกับผู้ซื้อที่มองหาคอนโดในทำเลเอกมัยที่มีภาพลักษณ์ทันสมัยและใช้ชีวิตเมืองได้สะดวก

เอ็กซ์ที เอกมัย (XT Ekkamai) ปี 2026 ภาพรวมราคาซื้อขายยังยืนบนฐาน “ทำเลเอกมัย-ทองหล่อ” ที่มีดีมานด์เช่าจริงจากคนทำงานและชาวต่างชาติ โดยจุดแข็งคืออยู่ย่านไลฟ์สไตล์และเดินทางเข้าเมืองสะดวก (ใกล้ BTS เอกมัย ประมาณ 1.6 กม.) ทำให้ราคารีเซลไม่แกว่งแรงเมื่อเทียบคอนโดโซนรอบนอก

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 30-35 ตร.ม.): เฉลี่ย 5.2-6.3 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 165,000-185,000 บาทต่อตร.ม. (ยูนิตแต่งครบชั้นกลาง-สูงมักปิดที่ ~175,000 บาทต่อตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 22,000-28,000 บาทต่อเดือน (1 นอน), ห้อง 2 นอน 40,000-55,000 บาทต่อเดือน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 5.80 ล้านบาท ปล่อยเช่า 26,000 บาทต่อเดือน - รายได้ต่อปี 312,000 บาท ดังนั้น Yield = 312,000 ÷ 5,800,000 = 5.38% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024 ที่พบการปิดการขายราว 155,000-170,000 บาทต่อตร.ม. ปี 2026 ที่ 165,000-185,000 บาทต่อตร.ม. เท่ากับโอกาสโตประมาณ 3-6% ต่อปีในกรอบอนุรักษ์นิยม โดยแรงหนุนมาจากซัพพลายใหม่ในเอกมัยที่ราคาสูงขึ้นและค่าเช่าฟื้นตัว แต่ควรเลือกยูนิตทิศ วิว และสภาพห้องเพื่อให้ขายต่อได้เร็ว