เมโทร ปาร์ค สาทร เฟส 3

เมโทร ปาร์ค สาทร เฟส 3 ตั้งอยู่ที่ถนนกัลปพฤกษ์ แขวงบางหว้า เขตภาษีเจริญ กรุงเทพมหานคร 10160 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ภายในโครงการขนาดใหญ่เมโทร ปาร์ค สาทร พัฒนาในเฟส 3 เพื่อรองรับการอยู่อาศัยในโซนฝั่งธนที่เดินทางเข้าเมืองได้สะดวก โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัยประมาณ 8 ชั้น หลายอาคาร รวมประมาณ 1,000 ยูนิต และมีที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัยบางส่วนตามสัดส่วนของโครงการ

รูปแบบห้องของโครงการเน้นการอยู่อาศัยจริง ได้แก่ สตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 30 - 57 ตารางเมตร ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน สนามเด็กเล่น ร้านค้าในโครงการ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วย รปภ. 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2552 พัฒนาโดย บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด มหาชน และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลเพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง จุดเด่นของทำเลคืออยู่ใกล้ BTS วุฒากาศ ประมาณ 2.7 กิโลเมตร และ BTS บางหว้า ประมาณ 3.4 กิโลเมตร เชื่อมต่อถนนกัลปพฤกษ์ ถนนราชพฤกษ์ และถนนสาทรได้ค่อนข้างสะดวก สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียงในโซนเดียวกัน สามารถดู ศุภาลัย ลอฟท์ สถานีตลาดพลู เพิ่มเติมได้

เมโทร ปาร์ค สาทร เฟส 3 (บางหว้า ภาษีเจริญ) ปี 2026 ราคายังเด่นที่ “เข้าถึงง่าย” เมื่อเทียบคอนโดใหม่รอบตลาดพลู-วุฒากาศ โดยแรงเช่ามาจากคนทำงานโซนสาทรและสีลมที่ต่อรถไฟฟ้าได้สะดวก โครงการอยู่ใกล้ BTS บางหว้า (อินเตอร์เชนจ์) ประมาณ 2.5 กม.

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): 1.35-1.75 ล้านบาท สำหรับ 30-35 ตร.ม.
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 50,000 บาทต่อตร.ม. (ช่วง 45,000-55,000 บาทต่อตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,000-8,500 บาทต่อเดือน (ห้อง 30-35 ตร.ม.)

Rental Yield 2026 (คำนวณจริงแบบย่อ): หากซื้อ 1.55 ล้านบาท ปล่อยเช่า 8,000 บาทต่อเดือน รายได้ค่าเช่าต่อปี = 8,000 x 12 = 96,000 บาท Yield ขั้นต้น = 96,000 ÷ 1,550,000 = 6.2% ต่อปี (ก่อนค่าส่วนกลางและภาษี) ถือว่าแข่งขันได้กับโครงการใกล้เคียงที่ราคาสูงกว่าอย่างกลุ่มวุฒากาศ

Capital Gain: ด้วยฐานราคาต่อตร.ม.ที่ยังต่ำกว่าคอนโดติดสถานีอย่าง Ideo Wutthakat และโครงการใหม่เพชรเกษม โอกาสเติบโตมักเป็นแบบค่อยเป็นค่อยไป ประเมิน 2026-2028 ที่ 2-4% ต่อปี หากได้ยูนิตสภาพดีและชั้นที่ปล่อยเช่าง่าย จะเห็นกำไรจากส่วนต่างชัดกว่าตลาดรวม