เดอะคีย์ เอ็มอาร์ที เพชรเกษม 48

เดอะคีย์ เอ็มอาร์ที เพชรเกษม 48 (The Key MRT Phetkasem 48) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 222 แขวงบางหว้า เขตภาษีเจริญ กรุงเทพฯ 10160 พัฒนาโดย บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2563 บนทำเลติดถนนเพชรเกษม ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีเพชรเกษม 48 ในระยะเดินประมาณ 0 เมตรถึงหน้าโครงการ และเชื่อมต่อไปยัง BTS บางหว้าได้สะดวก เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อปล่อยเช่าในโซนฝั่งธนบุรีที่มีดีมานด์ต่อเนื่อง

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 1 อาคาร ความสูง 30 ชั้น จำนวน 639 ยูนิต และที่จอดรถประมาณ 278 คัน รูปแบบห้องมีทั้ง 1 ห้องนอน ขนาดประมาณ 30 - 38 ตร.ม. และ 2 ห้องนอน ขนาดประมาณ 54 - 61 ตร.ม. การออกแบบเน้นการใช้งานจริงในพื้นที่เมือง พร้อมมุมมองเปิดโล่งของย่านเพชรเกษมและบางหว้า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน เช่น ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ห้องอเนกประสงค์ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับนั่งทำงานหรือพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วย Key Card Access กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง โดยการบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้มาตรฐานของนิติบุคคลอาคารชุด

สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดในทำเลใกล้เคียง สามารถดูโครงการ เดอะ พาร์คแลนด์ เพชรเกษม 56 เพิ่มเติมได้

เดอะคีย์ เอ็มอาร์ที เพชรเกษม 48 (บางหว้า ภาษีเจริญ) ในปี 2026 ยังถูกมองเป็นคอนโดทำเลรถไฟฟ้าฝั่งธนฯ ที่ “ราคาซื้อยังไม่แรง” เมื่อเทียบโซนท่าพระ-ตากสิน แต่ได้แรงหนุนจากดีมานด์เช่าของคนทำงานที่เดินทางเข้าเมือง และกลุ่มโรงพยาบาล-มหาวิทยาลัยใกล้เคียง โดยโครงการอยู่ใกล้ MRT เพชรเกษม 48 ประมาณ 450 ม.

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้องสตูดิโอ-1นอน 26-30 ตร.ม. เฉลี่ย 2.25-2.75 ลบ.
• ราคาต่อตร.ม.: เฉลี่ย 85,000-98,000 บ. ตร.ม. (ยูนิตสภาพดี-ชั้นกลาง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,500-13,500 บ. เดือน (1นอนแต่งครบใกล้สถานี)

Rental Yield 2026 (ตัวอย่างคำนวณ): หากซื้อ 1นอน 28 ตร.ม. ที่ 2.45 ลบ. ปล่อยเช่า 12,000 บ. เดือน - รายได้ทั้งปี 144,000 บ. Yield ขั้นต้น = 144,000 - 2,450,000 = 5.88% ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี ซึ่งถือว่าแข่งขันได้เมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงอย่าง The Parkland และกลุ่ม Ideo ที่ราคาตร.ม. มักสูงกว่าในทำเลติดอินเตอร์เชนจ์

Capital Gain: แนวโน้มราคาปรับขึ้นแบบค่อยเป็นค่อยไป คาด 2-4% ต่อปี หากยูนิตติดสถานีและแต่งพร้อมอยู่ ขณะที่ความเสี่ยงคือซัพพลายคอนโดฝั่งธนฯ ที่ยังมีทางเลือกมาก ผู้ลงทุนควรเน้นยูนิต 1นอนขนาดกลาง ปล่อยเช่าง่าย และตั้งราคารีเซลไม่เกินกรอบ 98,000 บ. ตร.ม. เพื่อรักษาสภาพคล่อง