เดอะ เลค เมโทรพาร์ค สาทร

เดอะ เลค เมโทรพาร์ค สาทร (The Lake Metropark Sathorn) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ภายในโครงการเมโทรพาร์ค สาทร บนถนนกัลปพฤกษ์ แขวงบางหว้า เขตภาษีเจริญ กรุงเทพฯ 10160 ทำเลเชื่อมต่อฝั่งธนบุรีเข้าสู่สาทรได้สะดวก ใกล้ BTS วุฒากาศ ประมาณ 2.4 กิโลเมตร และ BTS บางหว้า ประมาณ 3.2 กิโลเมตร รวมถึงใกล้ถนนกัลปพฤกษ์ ถนนราชพฤกษ์ และถนนเพชรเกษม

โครงการพัฒนาโดย บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด มหาชน สร้างเสร็จประมาณปี 2550 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย Low Rise 8 ชั้น หลายอาคาร ภายในบรรยากาศริมทะเลสาบขนาดใหญ่ของเมโทรพาร์ค สาทร จำนวนยูนิตรวมของกลุ่มอาคารเดอะ เลคอยู่ในระดับหลายร้อยยูนิต โดยมีรูปแบบห้องหลักเป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อปล่อยเช่า ที่จอดรถมีตามสัดส่วนของโครงการ

สิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน สนามเด็กเล่น ร้านค้าในโครงการ และพื้นที่ริมทะเลสาบที่เป็นจุดเด่นของบรรยากาศการอยู่อาศัย ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าใช้งาน การบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้ระบบนิติบุคคลอาคารชุด เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดย่านกัลปพฤกษ์ - สาทร ในงบเข้าถึงง่ายและได้สภาพแวดล้อมแบบชุมชนขนาดใหญ่ ใกล้เคียงมีโครงการ เดอะ พาร์คแลนด์ เพชรเกษม 56

เดอะ เลค เมโทรพาร์ค สาทร (บางหว้า ภาษีเจริญ) ในปี 2026 ยังถูกจัดอยู่ในกลุ่มคอนโด “ราคาเข้าถึงง่าย” ของฝั่งธนฯ เมื่อเทียบกับโซนติดอินเตอร์เชนจ์อย่างท่าพระ และกลุ่มคอนโดใหม่ตามแนวเพชรเกษม ทำให้เหมาะกับทั้งซื้ออยู่และปล่อยเช่าระยะยาว

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 30 ตร.ม. เฉลี่ย 1.65 ล้านบาท (ช่วง 1.45-1.85 ลบ.)
• ราคาต่อตร.ม.: เฉลี่ย 55,000 บาท (ช่วง 48,000-62,000 บาท)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500 บาทต่อเดือน (ช่วง 6,800-8,500 บาท) สำหรับห้อง 30 ตร.ม.

Rental Yield ปี 2026: คิดแบบย่อ 7,500 x 12 = 90,000 บาทต่อปี จากราคาซื้อ 1,650,000 บาท Yield = 90,000/1,650,000 = 5.45% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) ซึ่งถือว่าแข่งขันได้กับคอนโดระดับราคาใกล้กันในย่านเพชรเกษมและบางแค

Capital Gain: หากอิงการขยับราคากลุ่มคอนโดรีเซลฝั่งธนฯ ที่โตแบบค่อยเป็นค่อยไป คาด 2026-2028 เฉลี่ย 2-4% ต่อปี โดยปัจจัยหนุนคือฐานราคาต่ำและดีมานด์เช่าจากคนทำงานโซนสาทร-สีลมที่มองหาค่าเช่าประหยัด แต่ข้อจำกัดคืออุปทานคอนโดระดับกลางรอบแนวเพชรเกษมยังมีต่อเนื่อง ทำให้กำไรขายต่อเด่นน้อยกว่าผลตอบแทนจากค่าเช่า