เดอะ มูฟ บางหว้า

เดอะ มูฟ บางหว้า (The Muve Bangwa) คอนโด Low Rise ตั้งอยู่ที่ 99/7 แขวงบางหว้า เขตภาษีเจริญ กรุงเทพมหานคร 10160 พัฒนาโดย บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) โครงการออกแบบสำหรับการอยู่อาศัยของคนเมืองที่ต้องการความคล่องตัวในการเดินทาง โดยอยู่ใกล้ MRT บางหว้า ประมาณ 350 เมตร และใกล้ BTS บางหว้า ประมาณ 400 เมตร ทำให้เชื่อมต่อทั้งฝั่งธนบุรีและย่านใจกลางเมืองได้สะดวก

โครงการมี 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 219 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 32 คัน หรือคิดเป็นราว 15 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งแบบ 1 Bedroom และ 1 Bedroom Extra ขนาดเริ่มต้นประมาณ 22.75 - 34.75 ตารางเมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและการปล่อยเช่าในทำเลใกล้รถไฟฟ้า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย Lobby, Co-Working Space, Fitness, สวนพักผ่อน, พื้นที่ส่วนกลางสำหรับนั่งทำงานและพักผ่อน, ลิฟต์โดยสาร และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง ส่วนระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด CCTV และระบบ Key Card Access

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2567 และอยู่ภายใต้การบริหารจัดการนิติบุคคลโดยทีมบริหารของแสนสิริตามมาตรฐานโครงการที่พักอาศัยของบริษัท สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดในโซนใกล้เคียง สามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมของ เดอะ พาร์คแลนด์ เพชรเกษม 56 (The Parkland Phetkasem 56) ได้เช่นกัน

เดอะ มูฟ บางหว้า (The Muve Bangwa) ในปี 2026 ภาพรวมราคาอยู่ในโซน “บางหว้า-เพชรเกษม” ที่ขับเคลื่อนด้วยดีมานด์เช่าจากคนทำงานฝั่งธนฯ และการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า โดยโครงการอยู่ใกล้ MRT บางหว้า (สายสีน้ำเงิน) ประมาณ 1.0 กม. และ BTS บางหว้า (สายสีลม) ประมาณ 1.0 กม. ทำให้ปล่อยเช่าง่ายกว่าคอนโดที่ต้องพึ่งรถส่วนตัว

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 24-26 ตร.ม.): เฉลี่ย 2.35-2.75 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตารางเมตร: ประมาณ 95,000-110,000 บาท ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,500-13,000 บาท เดือน (เฟอร์ครบ)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield (แบบขั้นต้น): ซื้อ 2.55 ล้านบาท ปล่อยเช่า 12,000 บาท เดือน - รายได้ค่าเช่าต่อปี 144,000 บาท ดังนั้น Yield = 144,000 ÷ 2,550,000 = 5.65% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการเติบโตราคาตลาดคอนโดใกล้สถานีในย่านนี้ราว 2-4% ต่อปี โอกาสเพิ่มขึ้น 3 ปีอยู่ที่ประมาณ 6-12% หรือราว +150,000 ถึง +300,000 บาทต่อยูนิต (จากฐาน 2.55 ล้านบาท) โดยความเสี่ยงหลักคือการแข่งขันจากโครงการใกล้เคียงอย่าง The Parkland และกลุ่ม Ideo ที่อาจกดค่าเช่าในบางช่วง