เลอฌ็อง พรีเมี่ยม

เลอฌ็อง พรีเมี่ยม (Le Champs Premium) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 2326 แขวงพลับพลา เขตวังทองหลาง กรุงเทพมหานคร 10310 บนทำเลใกล้ถนนรามคำแหงและถนนเลียบทางด่วน เอกมัย-รามอินทรา เหมาะกับการอยู่อาศัยของคนทำงานในโซนรามคำแหง ลาดพร้าว และพระราม 9

โครงการพัฒนาในรูปแบบอาคารพักอาศัยความสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 79 ยูนิต มีที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัย ภายในห้องพักมีรูปแบบหลักเป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดกะทัดรัด เหมาะกับการอยู่อาศัยจริงและปล่อยเช่า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการพักผ่อน พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย เช่น เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 และบริหารจัดการในรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดในย่านใกล้เคียง สามารถดูโครงการ ไอคอนโด กรีนสเปซ เสรีไทย (iCondo Serithai Green Space) เพิ่มเติมได้

หมายเหตุ: ข้อมูลผู้พัฒนาโครงการและรายละเอียดบริษัทบริหารจัดการที่เปิดเผยสาธารณะยังมีจำกัด จึงควรตรวจสอบเพิ่มเติมจากนิติบุคคลโครงการหรือเอกสารทางราชการก่อนตัดสินใจ

เลอฌ็อง พรีเมี่ยม (Le Champs Premium) ในย่านวังทองหลาง-ลาดพร้าว 83 เป็นคอนโดที่ราคาตลาดปี 2026 ขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์เช่าจากคนทำงานโซนรัชดา-ลาดพร้าว และการแข่งขันจากโครงการใกล้เคียงอย่าง Atmoz Ladprao 71 และ The Excel Ladprao-Sutthisan ที่กดเพดานราคารีเซลไม่ให้พุ่งแรง

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. เฉลี่ย 2.10 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 70,000 บาทต่อตร.ม. (ช่วงพบได้ 65,000-78,000)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,500 บาทต่อเดือน สำหรับ 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. (ช่วง 9,500-12,000)

Rental Yield ปี 2026: คิดแบบย่อ (ค่าเช่าต่อปี ÷ ราคาซื้อ) = (10,500 x 12) ÷ 2,100,000 = 126,000 ÷ 2,100,000 = 6.0% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงการเติบโตของคอนโดระดับกลางในโซนลาดพร้าว-วังทองหลางที่มักเคลื่อนไหวราว 2-4% ต่อปี ราคามีโอกาสขึ้นต่อแบบจำกัด โดยกรณีฐานประเมิน 3% ต่อปี จะเท่ากับกำไรส่วนต่างราว 63,000 บาทต่อปีจากฐาน 2.10 ล้านบาท จุดชี้ขาดคือสภาพห้อง การปล่อยเช่าได้ต่อเนื่อง และการตั้งราคาไม่ชนโครงการใหม่