ที.เอ็น.บี คอนโดมิเนียม

ที.เอ็น.บี คอนโดมิเนียม (T.N.B. Condominium) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่บนถนนอินทราภรณ์ แขวงวังทองหลาง เขตวังทองหลาง กรุงเทพมหานคร 10130 ในย่านที่อยู่อาศัยที่เชื่อมต่อถนนลาดพร้าว เลียบด่วนรามอินทรา และทาวน์อินทาวน์ได้สะดวก เหมาะกับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยในโซนเมืองชั้นในฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ

จากข้อมูลที่ตรวจสอบได้ โครงการเป็นอาคารพักอาศัยแนวสูงไม่มาก แต่ไม่พบข้อมูลยืนยันอย่างเป็นทางการเกี่ยวกับจำนวนอาคาร จำนวนชั้น จำนวนยูนิต จำนวนที่จอดรถ ประเภทห้อง สิ่งอำนวยความสะดวก ระบบรักษาความปลอดภัย ปีที่สร้างเสร็จ บริษัทผู้พัฒนา และผู้บริหารจัดการอาคาร จึงควรตรวจสอบเพิ่มเติมจากนิติบุคคลอาคารชุด หรือเอกสารประกาศขายของแต่ละห้องก่อนตัดสินใจ

จุดเด่นของทำเลคืออยู่ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์และถนนสายหลัก เช่น ลาดพร้าว 71 โชคชัย 4 และทาวน์อินทาวน์ ทำให้การอยู่อาศัยจริงมีความคล่องตัวพอสมควร อีกทั้งยังอยู่ไม่ไกลจากแนวรถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีลาดพร้าว 71 โดยระยะทางประมาณ 3.5 - 4.5 กิโลเมตร ขึ้นอยู่กับเส้นทางที่ใช้

สำหรับผู้ที่กำลังเปรียบเทียบคอนโดในทำเลใกล้เคียง สามารถดูรายละเอียดของ แอทโมซ ลาดพร้าว 71 เพื่อใช้เป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจเพิ่มเติมได้

ที.เอ็น.บี คอนโดมิเนียม (T.N.B. Condominium) ย่านวังทองหลาง-อินทราภรณ์ ในปี 2026 ราคาซื้อขายอยู่ในกลุ่ม “คุ้มค่า” เมื่อเทียบคอนโดใหม่รอบลาดพร้าว 71 และรัชดา-ห้วยขวาง โดยจุดเด่นคือฐานราคาไม่สูง ทำให้ปล่อยเช่าแข่งขันได้

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้องสตูดิโอ-1 นอน ขนาด 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 1.35-1.75 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 48,000-58,000 บาท ตร.ม. (อิงยูนิตมาตรฐาน 30 ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,000-9,000 บาท เดือน (ห้อง 30 ตร.ม. เฉลี่ยราว 8,000 บาท)

Rental Yield ปี 2026: หากซื้อที่ 1.50 ล้านบาท และปล่อยเช่า 8,000 บาท เดือน รายได้ต่อปี = 8,000 x 12 = 96,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 96,000 - 1,500,000 = 6.4% (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และค่าว่างห้อง)

Capital Gain: ด้วยระดับราคาที่ยังต่ำกว่าคอนโดใหม่ใกล้เคียง โอกาสเติบโตมักมาแบบค่อยเป็นค่อยไป ประเมินกรอบ 2-4% ต่อปี หากทำเลได้อานิสงส์จากดีมานด์เช่าคนทำงานรัชดา-ลาดพร้าว และการรีโนเวทยูนิตให้พร้อมอยู่ อย่างไรก็ดี ควรเผื่อส่วนลดต่อรองราคาขาย 3-5% เพื่อปิดดีลในตลาดรีเซล