พลัม คอนโด อีสต์ ลาดพร้าว

พลัม คอนโด อีสต์ ลาดพร้าว (Plum Condo East Ladprao) ตั้งอยู่ที่แขวงพลับพลา เขตวังทองหลาง กรุงเทพมหานคร 10310 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise บนทำเลลาดพร้าวฝั่งตะวันออก ใกล้ถนนลาดพร้าว 80 และถนนเลียบทางด่วนรามอินทรา เหมาะกับผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยในย่านเมืองที่เดินทางเชื่อมต่อได้สะดวก ทั้งโซนลาดพร้าว รามคำแหง และพระราม 9

โครงการพัฒนาโดย บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด เป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น จำนวน 4 อาคาร รวมประมาณ 741 ยูนิต และที่จอดรถประมาณ 35% ของจำนวนยูนิต สร้างเสร็จในปี 2555 รูปแบบห้องหลักเป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 22 - 46 ตร.ม. เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในตลาดคนทำงาน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน พื้นที่นั่งเล่น ลิฟต์โดยสาร ร้านค้าในโครงการ และระบบเข้าออกแบบ Key Card พร้อมกล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ด้านการบริหารจัดการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลาง

ในมุมมองการอยู่อาศัย ทำเลนี้ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกหลายแห่ง เช่น CDC, The Crystal, เซ็นทรัล อีสต์วิลล์, โรงพยาบาลลาดพร้าว และโรงพยาบาลเวชธานี การเดินทางไป MRT ลาดพร้าว ค่อนข้างสะดวกด้วยรถยนต์หรือรถสาธารณะ แม้ไม่ใช่คอนโดติดรถไฟฟ้าโดยตรง แต่ได้เปรียบเรื่องราคาจับต้องง่ายกว่าทำเลชั้นใน สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู แอทโมซ ลาดพร้าว 71 เพิ่มเติมได้

พลัม คอนโด อีสต์ ลาดพร้าว (Plum Condo East Ladprao) ปี 2026 ภาพรวมราคายังอยู่ในโซน “เข้าถึงง่าย” ของทำเลวังทองหลาง ใกล้แหล่งงานรัชดา-ลาดพร้าว และกลุ่มคอนโดระดับราคาใกล้เคียงอย่าง Atmoz Ladprao 71 และ The Excel Ladprao-Sutthisan ทำให้ดีมานด์เช่ามาจากพนักงานออฟฟิศและคนทำงานย่านลาดพร้าว 71 เป็นหลัก

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้องสตูดิโอ 22-26 ตร.ม. เฉลี่ย 1.55-1.85 ลบ. (ห้อง 23 ตร.ม. ตัวอย่าง 1.65 ลบ.)
• ราคาต่อตร.ม.: ประมาณ 68,000-78,000 บ. ตร.ม. (ตัวอย่าง 1.65 ลบ. 23 ตร.ม. = 71,700 บ. ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: สตูดิโอ 7,500-9,000 บ. เดือน (ค่าเฉลี่ยใช้คำนวณ 8,500 บ.)
• Rental Yield (ขั้นต้น): 8,500 x 12 = 102,000 บ. ปี - 1.65 ลบ. = 6.18%

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการขยับราคาตลาดคอนโดระดับกลางในย่านนี้ราว 2-4% ต่อปี โอกาสขึ้นราคาในปี 2026-2028 ประเมินแบบระมัดระวังที่ +6-10% (ประมาณ 1.65 - 1.75 ถึง 1.82 ลบ.) โดยปัจจัยชี้ขาดคือสภาพห้อง การแข่งขันปล่อยเช่าจากโครงการใหม่ และต้นทุนรีโนเวตเพื่อดันค่าเช่าให้แตะ 9,000 บ. เดือน