เสนาคิทท์ บีทีเอส สะพานใหม่

เสนาคิทท์ บีทีเอส สะพานใหม่ ตั้งอยู่ที่ 748 ซอยพหลโยธิน 50 แขวงคลองถนน เขตสายไหม กรุงเทพมหานคร 10220 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาโดย บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด มหาชน โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2565 ออกแบบเพื่อการอยู่อาศัยที่เน้นความคล่องตัว ใกล้แนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว โดยอยู่ห่างจาก BTS สถานีแยก คปอ. ประมาณ 750 เมตร และใกล้ BTS สถานีสะพานใหม่ประมาณ 1.3 กิโลเมตร

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 231 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 35 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต รวมจอดซ้อนคัน รูปแบบห้องหลักเป็น 1 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 23.50 - 34.50 ตร.ม. เหมาะกับคนทำงานในโซนสะพานใหม่ พหลโยธิน และสายไหม ที่ต้องการคอนโดราคาเข้าถึงง่ายและเดินทางเข้าเมืองได้สะดวก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบตามการใช้งานพื้นฐาน เช่น ล็อบบี้ พื้นที่พักผ่อนส่วนกลาง สวนหย่อม ฟิตเนส ห้องซักผ้า และระบบเข้าออกอาคารแบบ Key Card พร้อมกล้องวงจรปิดและเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ด้านการบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้มาตรฐานของเครือเสนา ซึ่งช่วยเสริมความน่าเชื่อถือในการดูแลพื้นที่ส่วนกลางในระยะยาว

ทำเลรอบโครงการอยู่ใกล้ตลาดยิ่งเจริญ บิ๊กซี สะพานใหม่ เทสโก้โลตัสหลักสี่ เซ็นทรัล รามอินทรา และโรงพยาบาลซีจีเอช สะพานใหม่ จึงตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยจริงและการลงทุนปล่อยเช่าในย่านที่มีดีมานด์ต่อเนื่อง ผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียงสามารถดู นอตติ้ง ฮิลล์ พหล-เกษตร เพื่อเปรียบเทียบทำเลและรูปแบบโครงการเพิ่มเติม

เสนาคิทท์ บีทีเอส สะพานใหม่ (พหลโยธิน 50) ในปี 2026 ราคาซื้อขายอยู่ในกลุ่มคอนโดจับต้องได้ของโซนสายไหม-สะพานใหม่ โดยอิงดีมานด์พนักงานออฟฟิศและคนทำงานที่ใช้รถไฟฟ้า โครงการอยู่ใกล้ BTS สะพานใหม่ประมาณ 900 ม. ทำให้ปล่อยเช่าได้ค่อนข้างสม่ำเสมอเมื่อเทียบกับคอนโดระดับราคาสูงกว่าในย่านเดียวกัน

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 24-28 ตร.ม.): 1.65-1.95 ลบ. ค่ากลาง 1.80 ลบ.
• ราคาขายเฉลี่ย: 68,000-75,000 บ.ต่อตร.ม. (ค่ากลางราว 72,000 บ.ต่อตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-9,000 บ.ต่อเดือน (ค่ากลาง 8,200 บ.)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: (8,200 x 12) - 1,800,000 = 5.47% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี) ถือว่าแข่งขันได้ในทำเลที่มีตัวเลือกอย่าง Knightsbridge และ Notting Hill ซึ่งมักมีราคาต่อตร.ม.สูงกว่า

Capital Gain: หากอิงแนวโน้มตลาดรอบสถานีและการขยับของค่าเช่า คาดเพิ่มเฉลี่ย 2-4% ต่อปี ในกรอบ 3 ปี (2026-2029) มีโอกาสเห็นราคาขายจาก 1.80 ลบ. ไปที่ราว 1.91-2.02 ลบ. จุดที่ต้องระวังคือการแข่งขันห้องปล่อยเช่าในทำเลและภาวะดอกเบี้ย