เอ็ม ลาดพร้าว

เอ็ม ลาดพร้าว ตั้งอยู่ที่ 1188 แขวงจอมพล เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนทำเลติดถนนพหลโยธิน ใกล้ห้าแยกลาดพร้าวและศูนย์การค้าเซ็นทรัล ลาดพร้าว โครงการพัฒนาโดยบริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด และสร้างเสร็จในปี 2557

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 44 ชั้น จำนวนประมาณ 449 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 60% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งแบบ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มตั้งแต่ประมาณ 32 ตารางเมตรขึ้นไป เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและการซื้อเพื่อปล่อยเช่า จากจุดเด่นเรื่องทำเลที่เดินทางสะดวก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบสำหรับการใช้ชีวิตในเมือง เช่น ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องซาวน่า สวนพักผ่อน ห้องอเนกประสงค์ และลิฟต์โดยสารหลายตัว ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

ด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ MRT พหลโยธิน ประมาณ 150 เมตร และ BTS ห้าแยกลาดพร้าว ประมาณ 400 เมตร ทำให้เชื่อมต่อย่านลาดพร้าว พหลโยธิน วิภาวดีรังสิต และจตุจักรได้สะดวก การบริหารจัดการอาคารอยู่ภายใต้นิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดในโซนใกล้เคียง สามารถดู ลุมพินี พาร์ค พหล 32 เพิ่มเติมได้

เอ็ม ลาดพร้าว (แขวงจอมพล เขตจตุจักร) อยู่ในโซนลาดพร้าว-ห้าแยกลาดพร้าวที่ดีมานด์เช่าจริงจากคนทำงานและนักศึกษา โดยปี 2026 ราคาขายต่อสะท้อนการ “แข่งกันที่ทำเลและความใหม่” เมื่อเทียบกลุ่มใกล้เคียงอย่าง Life Ladprao Valley และ The Saint Residences ที่มีฐานผู้เช่าคล้ายกัน

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซลปี 2026): ห้อง 1 นอน 30-35 ตร.ม. เฉลี่ย 4.2-5.2 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 135,000-155,000 บาท ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 16,000-22,000 บาท เดือน (1 นอน) และ 12,000-15,000 บาท เดือน (สตูดิโอ)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 4.60 ลบ. ปล่อยเช่า 19,000 บาท เดือน - รายได้ทั้งปี 228,000 บาท Yield ขั้นต้น = 228,000/4,600,000 = 4.96% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและภาษี)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024-2025 แถว 125,000-140,000 บาท ตร.ม. และปี 2026 ขยับเป็น 135,000-155,000 บาท ตร.ม. จะเท่ากับโตประมาณ 6-10% ในรอบ 1-2 ปี โอกาสทำกำไรขายต่อยังมี แต่ควรเลือกห้องที่หันทิศดี ชั้นกลาง-สูง และตั้งราคาไม่ชนคู่แข่งโดยตรง