เดอะ ฮัดสัน สาทร 7

เดอะ ฮัดสัน สาทร 7 ตั้งอยู่ที่ 131 แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร กรุงเทพมหานคร 10120 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ระดับลักชัวรีในซอยสาทร 7 ใกล้ย่านธุรกิจสาทรและสีลม โครงการพัฒนาโดยบริษัท เจวีเอส จำกัด และสร้างเสร็จในปี 2558

โครงการประกอบด้วย 1 อาคาร สูง 12 ชั้น จำนวนประมาณ 49 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 70 คัน หรือคิดเป็นประมาณ 143% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องมีทั้ง 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน เพนต์เฮาส์ และดูเพล็กซ์ พื้นที่ใช้สอยเริ่มตั้งแต่ประมาณ 55 - 197 ตารางเมตร เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยจริงและผู้ซื้อที่มองหาคอนโดจำนวนยูนิตน้อยในทำเลใจกลางเมือง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องซาวน่า ล็อบบี้ สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่จอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ด

โครงการอยู่ใกล้ BTS ช่องนนทรี ประมาณ 650 เมตร และ BTS เซนต์หลุยส์ ประมาณ 800 เมตร รายล้อมด้วยอาคารสำนักงาน โรงพยาบาล BNH โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์ โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน และแหล่งไลฟ์สไตล์อย่างสีลมคอมเพล็กซ์ การบริหารจัดการอาคารเป็นแบบนิติบุคคลอาคารชุด ดูแลความเรียบร้อยและงานส่วนกลางของโครงการอย่างเป็นระบบ

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ: แบงค์คอก เฟ'ลิซ สถานีกรุงธนบุรี

เดอะ ฮัดสัน สาทร 7 อยู่ในย่านสาทร-สวนพลู ใกล้แหล่งงานสีลม-สาทรและโรงเรียนนานาชาติ ทำให้ดีมานด์เช่ามีความสม่ำเสมอ โดยการเดินทางใกล้ BTS ช่องนนทรี ประมาณ 1.3 กม. และ MRT ลุมพินี ประมาณ 1.6 กม.

• ราคาขายปี 2026: ยูนิต 1 ห้องนอน 45 ตร.ม. เฉลี่ย 8.1 ล้านบาท (ประมาณ 180,000 บาท ตร.ม.)
• กรอบราคาตลาด: 170,000-200,000 บาท ตร.ม. ตามสภาพห้องและชั้น
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 33,000 บาท เดือน (ราว 730 บาท ตร.ม. เดือน)

คำนวณผลตอบแทนเช่า (Rental Yield) แบบย่อ: (ค่าเช่าต่อปี 33,000x12 = 396,000) หารด้วยราคาซื้อ 8,100,000 = 4.9% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและภาษี) ซึ่งถือว่าอยู่ในระดับน่าสนใจสำหรับคอนโดทำเลชั้นในที่ราคาเริ่มทรงตัวมากขึ้น

• Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024 เฉลี่ยราว 170,000 บาท ตร.ม. มาถึงปี 2026 ที่ 180,000 บาท ตร.ม. เท่ากับเพิ่มประมาณ 5.9% หรือเฉลี่ย 2.9% ต่อปี
• มุมมองลงทุน: เหมาะกับนักลงทุนเน้นกระแสเงินสดจากผู้เช่าทำงานย่าน CBD มากกว่าการเก็งกำไรราคาแรง