แมกซ์ซี่ ไพร์ม รัชดา-สุทธิสาร

แมกซ์ซี่ ไพร์ม รัชดา-สุทธิสาร (Maxxi Prime Ratchada-Sutthisan) คอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 66 แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ 10310 ในย่านรัชดา-สุทธิสารที่เชื่อมต่อการเดินทางเข้าเมืองได้สะดวก โครงการพัฒนาโดย บริษัท แมกซี่ พรีเมี่ยม จำกัด และสร้างเสร็จประมาณปี 2560

โครงการมี 1 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 79 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 30 - 40% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องพักหลักเป็น 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นเหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่า โดยจุดเด่นของทำเลคืออยู่ใกล้ MRT สุทธิสาร ประมาณ 1.2 กิโลเมตร และ MRT รัชดาภิเษก ประมาณ 1.5 กิโลเมตร

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ พื้นที่พักผ่อนส่วนกลาง ลิฟต์โดยสาร และที่จอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออก ช่วยเพิ่มความมั่นใจในการอยู่อาศัย

ด้านการบริหารจัดการ โครงการมีการดูแลในรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด รองรับการจัดการพื้นที่ส่วนกลางอย่างเป็นระบบ ทำเลโดยรอบรายล้อมด้วยร้านอาหาร คาเฟ่ อาคารสำนักงาน และแหล่งไลฟ์สไตล์ในโซนห้วยขวาง-รัชดา เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดในเมืองที่เน้นความคล่องตัวในการเดินทางและมีโอกาสสร้างผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าในระยะยาว

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ: แอทโมซ ลาดพร้าว 71 (Atmoz Ladprao 71)

แมกซ์ซี่ ไพร์ม รัชดา-สุทธิสาร ปี 2026 ราคาซื้อขายและค่าเช่าถูกขับเคลื่อนด้วยดีมานด์พนักงานออฟฟิศย่านรัชดา-ห้วยขวางและผู้เช่าระยะยาวที่ต้องการเดินทางสะดวก โดยโครงการอยู่ใกล้ MRT สุทธิสารประมาณ 1.2 กม. ทำให้ปล่อยเช่าได้ต่อเนื่องเมื่อเทียบกับคอนโดระดับราคาใกล้เคียงในโซนเดียวกัน

• ราคาขายต่อยูนิต (ตลาดรีเซล 2026): ห้อง 1 นอน 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 2.65-3.20 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 95,000-110,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตสภาพดี ชั้นกลาง-สูงจะอยู่โซนบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 13,500-16,500 บาทต่อเดือน (1 นอน) และ 10,500-12,500 บาทต่อเดือน (สตูดิโอ)

Rental Yield (คำนวณจริง): ตัวอย่าง 1 นอน 30 ตร.ม. ราคาซื้อ 2.85 ล้านบาท ปล่อยเช่า 15,000 บาทต่อเดือน - รายได้ค่าเช่าต่อปี 180,000 บาท ดังนั้น Yield = 180,000 ÷ 2,850,000 = 6.3% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงฐานราคารีเซลปี 2024-2025 แถว 90,000-100,000 บาท ตร.ม. และปี 2026 ขยับเป็น 95,000-110,000 บาท ตร.ม. โอกาสเติบโตอยู่ราว 3%-8% ใน 12-18 เดือน โดยปัจจัยหนุนคือความหนาแน่นของแหล่งงานรัชดาและอุปทานใหม่ที่เน้นทำเลติดสถานีมากกว่า ทำให้ยูนิตที่แต่งครบและตั้งราคาสมเหตุสมผลมีสภาพคล่องดีกว่า