แอชเชอร์ รัชดา

แอชเชอร์ รัชดา (Asher Ratchada) คอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 14 ซอย 20 มิถุนา แยก 3 แขวงสามเสนนอก เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 พัฒนาโดยบริษัท เอ พลัส เรียลเอสเตท จำกัด โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2558 โดยออกแบบเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 166 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต เหมาะกับผู้อยู่อาศัยที่ต้องการความเป็นส่วนตัวในย่านรัชดา-สุทธิสาร

รูปแบบห้องของโครงการมีทั้งสตูดิโอ, 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 22-45 ตารางเมตร ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยเองและการปล่อยเช่า ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนพักผ่อน, ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออก

ทำเลของโครงการอยู่ใกล้ถนนสุทธิสารวินิจฉัยและถนนรัชดาภิเษก เดินทางเชื่อมต่อได้สะดวก โดยอยู่ใกล้ MRT สุทธิสาร ประมาณ 1.6 กิโลเมตร และ MRT ห้วยขวาง ประมาณ 1.8 กิโลเมตร รายล้อมด้วยร้านอาหาร, คาเฟ่, ตลาด, The Street Ratchada, Big C รัชดาภิเษก และสถานพยาบาลในย่านห้วยขวาง ปัจจุบันมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและการอยู่อาศัยโดยรวม

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ เช่น เดอะ เบส เพชรบุรี-ทองหล่อ (THE BASE Phetchaburi-Thonglor)

แอชเชอร์ รัชดา (Asher Ratchada) ปี 2026 ภาพรวมราคายัง “ทรงตัว-ขยับขึ้นเล็กน้อย” ตามดีมานด์เช่าของโซนห้วยขวาง-รัชดา โดยอิงระดับราคาใกล้เคียงคอนโดทำเลรัชดา เช่น Ivy Ratchada และกลุ่มโครงการใหม่ย่านห้วยขวางที่ตั้งราคาเช่าแข่งขันกัน

• ราคาขายต่อยูนิต (ตลาดรีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม. อยู่ราว 2.45-2.95 ล้านบาท (ยูนิตแต่งครบและชั้นกลางมักปิดดีลได้เร็ว)
• ราคาขายต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 88,000-98,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตมุมหรือวิวโล่งอาจแตะ 100,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 ห้องนอน 12,500-15,500 บาท เดือน ขึ้นกับเฟอร์นิเจอร์และสัญญา

คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่างจริง): ซื้อ 2.70 ลบ. ปล่อยเช่า 14,000 บาท เดือน = 168,000 บาท ปี - Yield ขั้นต้น = 168,000 ÷ 2,700,000 = 6.22% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากฐานราคา 2024-2025 เฉลี่ย 85,000-92,000 บาท ตร.ม. และปี 2026 ขยับเป็น 88,000-98,000 บาท ตร.ม. โอกาสกำไรจากราคาทุนอยู่ราว 3%-8% ในกรณีถือ 12-24 เดือน โดยห้องที่ปล่อยเช่าได้ต่อเนื่องจะช่วยลดแรงกดดันจากอุปทานโครงการใหม่ในย่านใกล้เคียง