แอสปาย รัตนาธิเบศร์

แอสปาย รัตนาธิเบศร์ ตั้งอยู่ที่ 678 ตำบลบางกระสอ อำเภอเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี 11000 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนถนนรัตนาธิเบศร์ ในทำเลที่เดินทางเข้าเมืองได้สะดวก ใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีนนทบุรี 1 ประมาณ 350 เมตร และสถานีบางกระสอประมาณ 500 เมตร เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในโซนนนทบุรีตอนใน

โครงการพัฒนาโดย บริษัท เอพี เอ็มอี 12 จำกัด ในเครือ AP Thailand สร้างเสร็จประมาณปี 2557 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 24 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 530 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต รวมจอดซ้อนคัน รูปแบบห้องหลักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 24 - 46 ตารางเมตร รองรับทั้งคนทำงานและครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ห้องอเนกประสงค์ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางที่ออกแบบให้ใช้งานได้จริงในชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร และระบบควบคุมการเข้าออกที่ช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวให้ผู้อยู่อาศัย

ด้านการบริหารจัดการโครงการโดยนิติบุคคลอาคารชุด ดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและงานระบบอย่างต่อเนื่อง จุดเด่นของโครงการคืออยู่ใกล้เซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์ กระทรวงพาณิชย์ และศูนย์ราชการนนทบุรี ทำให้เป็นทำเลที่มีความต้องการเช่าค่อนข้างสม่ำเสมอ สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู แอสปาย รัตนาธิเบศร์ 2 เพิ่มเติมได้

แอสปาย รัตนาธิเบศร์ (บางกระสอ เมืองนนทบุรี) ในปี 2026 ราคาตลาดยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป ตามดีมานด์อยู่อาศัยจริงและผู้เช่าทำงานย่านรัตนาธิเบศร์-สนามบินน้ำ จุดเด่นคือใกล้ MRT สถานีแยกนนทบุรี 1 ระยะประมาณ 1.0 กม. ทำให้ปล่อยเช่าได้ต่อเนื่องเมื่อเทียบกับคอนโดระดับราคาใกล้เคียงในโซนเดียวกัน เช่น Aspire Rattanathibet 2 และ Manor Sanambinnam

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 28-32 ตร.ม.): ประมาณ 1.55-1.95 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตร: ราว 55,000-65,000 บาท ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-9,000 บาท เดือน (ห้องแต่งพื้นฐาน)

คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่าง) ห้อง 30 ตร.ม. ราคา 1.80 ล้านบาท ปล่อยเช่า 8,500 บาท เดือน - รายได้ค่าเช่าปีละ 8,500 x 12 = 102,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 102,000 - 1,800,000 = 5.7% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain หากอิงการปรับขึ้นแบบระมัดระวัง 2-4% ต่อปี ราคามีโอกาสเพิ่มราว 40,000-70,000 บาทต่อยูนิตต่อปีในช่วงราคานี้ แต่การแข่งขันจากโครงการใกล้เคียงทำให้การขายต่อควรเน้นห้องสภาพดี วิวโล่ง และตั้งราคาต่อตร.ม.ไม่เกินตลาด