ซิตี้โฮม สนามบินน้ำ-รัตนาธิเบศร์

ซิตี้โฮม สนามบินน้ำ-รัตนาธิเบศร์ (City Home Sanambinnam-Rattanathibet) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 39 ถนนเลี่ยงเมืองนนทบุรี ตำบลบางกระสอ อำเภอเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี 11000 โครงการพัฒนาโดย บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) สร้างเสร็จประมาณปี 2554 โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัยสูง 24 ชั้น จำนวน 3 อาคาร รวมประมาณ 966 ยูนิต และมีที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัย

รูปแบบห้องภายในโครงการมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 30 ตารางเมตรขึ้นไป เหมาะทั้งสำหรับอยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า โดยจุดเด่นของโครงการคืออยู่บนถนนเลี่ยงเมืองนนทบุรี เชื่อมต่อถนนรัตนาธิเบศร์ ถนนติวานนท์ และถนนงามวงศ์วานได้สะดวก ใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีกระทรวงสาธารณสุข ประมาณ 1.5 กิโลเมตร และสถานีศูนย์ราชการนนทบุรี ประมาณ 1.7 กิโลเมตร

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการโดยทั่วไปประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ร้านค้าในโครงการ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง ระบบคีย์การ์ด และกล้องวงจรปิด

ในมุมของทำเล โครงการอยู่ใกล้ศูนย์ราชการนนทบุรี กระทรวงพาณิชย์ เซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์ บิ๊กซี รัตนาธิเบศร์ และโรงพยาบาลนนทเวช ทำให้เป็นทำเลที่มีความต้องการอยู่อาศัยต่อเนื่อง ทั้งจากกลุ่มพนักงานออฟฟิศ ข้าราชการ และคนทำงานในย่านนนทบุรี ปัจจุบันงานบริหารจัดการอาคารเป็นไปตามระบบนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ

โครงการใกล้เคียง เช่น สัมมากร เอสเก้า คอนโดมิเนียม (Sammakorn S9 Condominium)

ซิตี้โฮม สนามบินน้ำ-รัตนาธิเบศร์ ปี 2026 ยังเป็นคอนโดระดับเข้าถึงง่ายในโซนเลี่ยงเมืองนนทบุรี ใกล้ศูนย์ราชการนนทบุรีและย่านรัตนาธิเบศร์ ทำให้ดีมานด์เช่าเน้นกลุ่มพนักงานออฟฟิศและข้าราชการ จุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้าที่ใช้จริงคือ MRT สายสีม่วง สถานีแยกนนทบุรี 1 ระยะประมาณ 2.2 กม. และสถานีกระทรวงสาธารณสุขประมาณ 2.6 กม. (โดยมากพึ่งรถส่วนตัวหรือวิน)

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้องสตูดิโอ-1 นอน 30-35 ตร.ม. เฉลี่ย 1.25-1.55 ลบ.
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 42,000-50,000 บ.ตร.ม. (เฉลี่ยราว 46,000 บ.ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,500-8,500 บ.เดือน (ห้อง 30-35 ตร.ม. เฉลี่ยราว 7,500 บ.)
• Rental Yield: 7,500 x 12 = 90,000 บ.ต่อปี ÷ 1,350,000 = 6.7% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยระดับราคาที่ชนกับคอนโดใกล้เคียงบางโครงการที่ใหม่กว่าในแนวรัตนาธิเบศร์ โอกาสโตจึงเน้นแบบค่อยเป็นค่อยไป คาดการณ์ 2026-2028 อยู่ที่ราว 2-4% ต่อปี หากได้ห้องสภาพดี ชั้นกลาง-สูง และซื้อใกล้ 1.30 ลบ. มีโอกาสขายต่อที่ 1.40-1.55 ลบ. เมื่อดีมานด์เช่าจากหน่วยงานรัฐและออฟฟิศยังทรงตัว