แอสปาย อิสรภาพ สเตชั่น

แอสปาย อิสรภาพ สเตชั่น (Aspire Itsaraphap Station) ตั้งอยู่ที่ 25/6 แขวงวัดอรุณ เขตบางกอกใหญ่ กรุงเทพมหานคร 10600 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีอิสรภาพ ประมาณ 350 เมตร ทำเลนี้เชื่อมต่อย่านฝั่งธนบุรีและฝั่งพระนครได้สะดวก ใกล้วังเดิม ถนนอิสรภาพ โรงพยาบาลศิริราช และแหล่งชุมชนดั้งเดิมที่มีความคึกคักตลอดวัน

โครงการพัฒนาโดย บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน) ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 270 ยูนิต มีที่จอดรถคิดเป็นสัดส่วนประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ไม่รวมจอดซ้อนคัน รูปแบบห้องพักหลักเป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ออกแบบเพื่อตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในทำเลใกล้รถไฟฟ้า โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2561

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน พื้นที่นั่งเล่นส่วนกลาง ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่จอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด โดยภาพรวมเหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดใกล้ MRT ในโซนเมืองเก่าฝั่งธน ที่มีทั้งดีมานด์อยู่อาศัยจริงและศักยภาพการลงทุนระยะยาว สำหรับโครงการใกล้เคียง สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ ลุมพินี เพลส พระราม 8

แอสปาย อิสรภาพ สเตชั่น ทำเลฝั่งธนฯ ใกล้ MRT อิสรภาพ (ประมาณ 150 ม.) ทำให้ดีมานด์เช่ามาจากคนทำงานย่านท่าพระ-วงเวียนใหญ่ และเข้าเมืองฝั่งสาทรได้สะดวก ภาพรวมปี 2026 ราคาขายทรงตัว-ขยับขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบคอนโดรุ่นใกล้เคียงแถวปิ่นเกล้าและตากสินที่แข่งขันด้านราคา

• ราคาขายต่อยูนิต (มือสอง): สตูดิโอ 26-28 ตร.ม. ราว 2.65-3.10 ลบ. และ 1 ห้องนอน 30-35 ตร.ม. ราว 3.20-4.10 ลบ.
• ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ยประมาณ 105,000-125,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตแต่งครบ ชั้นสูงวิวดีอาจแตะ 130,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: สตูดิโอ 11,000-13,500 บาท เดือน และ 1 ห้องนอน 14,000-18,000 บาท เดือน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ยูนิต 1 ห้องนอน 32 ตร.ม. ซื้อ 3.60 ลบ. ปล่อยเช่า 16,000 บาท เดือน รายได้ทั้งปี 192,000 บาท Yield = 192,000 หาร 3,600,000 = 5.33% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการปรับขึ้นแบบระมัดระวัง 2-4% ต่อปี จากฐาน 120,000 บาท ตร.ม. มีโอกาสขึ้นเป็นราว 125,000-130,000 บาท ตร.ม. ใน 12-18 เดือน โดยปัจจัยหนุนคือความใกล้สถานีและซัพพลายใหม่ที่ไม่ได้ล้นมาก แต่ต้องระวังการแข่งขันปล่อยเช่าจากโครงการใกล้แนวรถไฟฟ้าฝั่งธนฯ ที่กดค่าเช่าช่วงโลว์ซีซัน