โนเบิล อราวน์ สุขุมวิท 33

โนเบิล อราวน์ สุขุมวิท 33 (Noble Around Sukhumvit 33) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ Noble Around Sukhumvit 33 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 ในซอยสุขุมวิท 33 ทำเลใจกลางพร้อมพงษ์ ใกล้ BTS สถานีพร้อมพงษ์ประมาณ 700 เมตร และเชื่อมต่อทั้งสุขุมวิท 31, ถนนสุขุมวิท และถนนเพชรบุรีได้ค่อนข้างสะดวก

โครงการพัฒนาโดย บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) สร้างเสร็จประมาณปี 2565 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 25 ชั้น จำนวนประมาณ 268 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 59 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต โครงการออกแบบห้องพักรองรับการอยู่อาศัยในเมือง โดยมีรูปแบบหลัก เช่น 1 ห้องนอน, 1 ห้องนอนพลัส และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 27 - 55 ตารางเมตร

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบตามมาตรฐานคอนโดระดับกลางถึงบน เช่น ล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, พื้นที่พักผ่อน, สวนส่วนกลาง, ห้องอเนกประสงค์ และพื้นที่ทำงานร่วมกันบางส่วน ขณะที่ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยการเข้าออกด้วยระบบคีย์การ์ด, กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง

ในด้านการบริหารจัดการ โครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและงานระบบ เหมาะทั้งผู้ซื้ออยู่อาศัยเองและนักลงทุนที่มองหาคอนโดย่านพร้อมพงษ์ซึ่งมีดีมานด์จากผู้เช่าอย่างต่อเนื่อง รายล้อมด้วย EmQuartier, Emporium, UFM Fuji Super และโรงพยาบาลสมิติเวช สุขุมวิท

โนเบิล อราวน์ สุขุมวิท 33 ปี 2026 ยังยืนบนดีมานด์เช่าของโซนพร้อมพงษ์-สุขุมวิท 33 ใกล้ศูนย์การค้าและย่านออฟฟิศ ทำให้ราคาเช่าทรงตัวดี ขณะที่ราคาขายขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามซัพพลายคอนโดระดับกลาง-บนในย่านเดียวกัน

• ราคาซื้อขายต่อยูนิต (รีเซล): 1 ห้องนอน 34 ตร.ม. เฉลี่ย 7.3 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 215,000 บาท ตร.ม. (ช่วงพบได้ 195,000-235,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 33,000 บาท เดือน (ช่วง 30,000-38,000 บาท เดือน ตามชั้น วิว และเฟอร์นิเจอร์)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: ค่าเช่าต่อปี 33,000 x 12 = 396,000 บาท นำไปหารราคาซื้อ 7,300,000 บาท ได้ผลตอบแทนค่าเช่าประมาณ 5.4% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024-2025 แถว 200,000 บาท ตร.ม. การขึ้นมาที่ 215,000 บาท ตร.ม. สะท้อนการเติบโตประมาณ 3%-7% ในรอบ 1-2 ปี โอกาสทำกำไรยังมี แต่จะเด่นเมื่อเลือกยูนิตผังดี ชั้นสูง และปล่อยเช่าต่อเนื่อง เพราะตลาดแข่งขันกับโครงการใกล้เคียงอย่าง Ivy Thonglor และ Siri at Sukhumvit ที่ดึงผู้เช่าระดับเดียวกัน