เซอเลส อโศก

เซอเลส อโศก (Celes Asoke) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ระดับลักชัวรี ตั้งอยู่ที่ถนนอโศกมนตรี แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 บนทำเลใจกลางอโศก ใกล้แยกอโศกมนตรีและย่านธุรกิจสุขุมวิท โดยโครงการอยู่ห่างจาก MRT สุขุมวิทประมาณ 150 เมตร และใกล้ BTS อโศกประมาณ 350 เมตร ทำให้เดินทางเข้าเมืองและเชื่อมต่อย่านสำคัญได้สะดวก

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 40 ชั้น จำนวนประมาณ 217 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 67 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้ง 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มต้นราว 34 ตารางเมตร เพื่อตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยจริงและการถือครองเพื่อการลงทุนในย่าน CBD

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ห้องอบไอน้ำ, ห้องประชุม, ห้องสมุด, สวนพักผ่อน และพื้นที่ส่วนกลางชมวิวเมือง ส่วนระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด, ระบบคีย์การ์ด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2020 พัฒนาโดย Lucky Living Properties และบริหารจัดการนิติบุคคลตามมาตรฐานคอนโดระดับลักชัวรี เหมาะกับผู้ซื้อที่มองหาคอนโดใจกลางเมืองที่มีความเป็นส่วนตัวสูง

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ เช่น เดอะ เบส เพชรบุรี-ทองหล่อ (THE BASE Phetchaburi-Thonglor)

เซอเลส อโศก (Celes Asoke) ในปี 2026 อยู่ในโซนทำเลทำงาน-อยู่อาศัยของอโศก ใกล้ MRT สุขุมวิท ประมาณ 650 ม. และ BTS อโศก ประมาณ 750 ม. ทำให้ราคาซื้อขายยังยืนได้ดีเมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงอย่าง Noble Ploenchit และ Ashton Asoke - Rama 9 ที่ตลาดรีเซลแข่งขันสูง

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 33 ตร.ม.): เฉลี่ย 6.9 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 210,000 บาท ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย (1 ห้องนอน 33 ตร.ม.): 27,000 บาท เดือน

• คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: (27,000 x 12) - 0 หาร 6,900,000 = 4.70% ต่อปี
• กรณีหักค่าส่วนกลาง-ซ่อมบำรุงเฉลี่ย 10% ของค่าเช่า Yield สุทธิจะอยู่ราว 4.2% ต่อปี

มุมมอง Capital Gain: หากอ้างอิงการปรับขึ้นแบบระมัดระวัง 3% ต่อปี ราคาขายเฉลี่ยอาจขยับจากราว 204,000 เป็น 210,000 บาท ตร.ม. ในปี 2026 คิดเป็นกำไรจากราคาประมาณ 6% ใน 2 ปี จุดที่ต้องจับตาคือซัพพลายรีเซลย่านอโศก-พระราม 9 ที่กดดันให้การต่อรองราคาสูงขึ้น แต่ห้องแต่งครบใกล้รถไฟฟ้ายังปล่อยเช่าได้สม่ำเสมอ