เดอะ เทอร์ทีไนน์ สุขุมวิท 39

เดอะ เทอร์ทีไนน์ สุขุมวิท 39 ตั้งอยู่ที่เลขที่ 9, 300 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ระดับลักชัวรี บนทำเลซอยสุขุมวิท 39 ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ประมาณ 350 เมตร เดินทางสะดวกทั้งถนนสุขุมวิทและย่านพร้อมพงษ์ - ทองหล่อ รายล้อมด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์อย่าง EmQuartier, Emporium และโรงพยาบาลสมิติเวช สุขุมวิท

โครงการพัฒนาโดยบริษัท พูลผลทรัพย์ จำกัด สร้างแล้วเสร็จในปี 2562 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 32 ชั้น จำนวน 178 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 139 คัน หรือคิดเป็นราว 78% ของจำนวนยูนิต ประเภทห้องพักมีทั้ง 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน, เพนต์เฮาส์ และดูเพล็กซ์ พื้นที่ใช้สอยออกแบบค่อนข้างกว้าง เหมาะทั้งอยู่อาศัยจริงและถือครองระยะยาวในย่านศูนย์กลางเมือง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ห้องอบไอน้ำ, ซาวน่า, สวนพักผ่อน, พื้นที่สำหรับเด็ก, ห้องประชุม และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด, ระบบคีย์การ์ด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร ด้านการบริหารจัดการโครงการโดยทั่วไปเป็นระบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลมาตรฐานพื้นที่ส่วนกลางและความเรียบร้อยของผู้อยู่อาศัย

ในมุมมองด้านทำเล โครงการนี้โดดเด่นจากความเป็นส่วนตัวของซอยสุขุมวิท 39 แต่ยังใกล้รถไฟฟ้าและศูนย์การค้าหลักของพร้อมพงษ์ จึงเป็นทำเลที่มีความต้องการเช่าอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะกลุ่มผู้เช่าต่างชาติและผู้บริหาร หากต้องการเปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง สามารถดู ไอวี่ ทองหล่อ เพิ่มเติมได้

เดอะ เทอร์ทีไนน์ สุขุมวิท 39 (ย่านพร้อมพงษ์) ในปี 2026 ราคาซื้อขายยังยืนบนฐานคอนโดโลว์ไรส์ทำเลสุขุมวิทตอนกลาง ใกล้ร้านอาหารญี่ปุ่นและโซนไลฟ์สไตล์ โดยระยะเดินถึง BTS พร้อมพงษ์ประมาณ 1.1 กม. ทำให้ดีมานด์เช่ามาจากชาวต่างชาติและคนทำงานในเมืองค่อนข้างสม่ำเสมอ

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 48 ตร.ม.): 10.3 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 215,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 45,000 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งพร้อมอยู่)

• คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: (45,000 x 12) - 0 หาร 10,300,000 = 5.24% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและภาษี)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการขยับราคาคอนโดพร้อมพงษ์ระดับกลาง-บนที่มักโต 2-4% ต่อปี และโครงการใกล้เคียงอย่าง Ivy Thonglor ที่ราคารีเซลเกาะกลุ่มเดียวกัน คาดว่าราคามีโอกาสเพิ่มแบบค่อยเป็นค่อยไปมากกว่าพุ่งแรง โดยกรณีฐาน 3% ต่อปี ราคา 10.3 ล้านบาทอาจขยับเป็นราว 11.3 ล้านบาทใน 3 ปี คิดเป็นกำไรส่วนต่างประมาณ 1.0 ล้านบาท (ก่อนค่าธรรมเนียมการขาย)