เอดจ์ สุขุมวิท 23

เอดจ์ สุขุมวิท 23 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 23 ถนนสุขุมวิท 23 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 ในทำเลอโศกที่เดินทางสะดวก โดยอยู่ใกล้ BTS สถานีอโศกประมาณ 300 เมตร และ MRT สถานีสุขุมวิทประมาณ 250 เมตร รายล้อมด้วยศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน และแหล่งไลฟ์สไตล์ของย่านสุขุมวิท

โครงการพัฒนาโดย บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) สร้างเสร็จในปี 2559 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 35 ชั้น จำนวน 443 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 49% ของจำนวนยูนิต หรือราว 217 คัน ไม่รวมจอดซ้อนคัน รูปแบบห้องพักมีทั้ง 1 ห้องนอน ขนาดประมาณ 29.50 - 43.50 ตร.ม. 2 ห้องนอน ขนาดประมาณ 60.00 ตร.ม. และเพนต์เฮาส์บางยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องสมุด สวนพักผ่อน พื้นที่นั่งเล่น และลิฟต์โดยสารหลายตัว รองรับการใช้งานของลูกบ้านได้เหมาะกับคอนโดใจกลางเมือง ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแลตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และระบบเข้าออกแบบควบคุมเฉพาะชั้น

ในด้านการบริหารจัดการ โครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางอย่างเป็นระบบ เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการลงทุนปล่อยเช่า จากทำเลที่อยู่ใกล้โซนสำนักงานอโศก มศว ประสานมิตร เทอร์มินอล 21 และเอ็มสเฟียร์ สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดในโซนสุขุมวิทตอนใน ยังสามารถดูโครงการใกล้เคียงอย่าง ไอวี่ ทองหล่อ เพิ่มเติมได้เช่นกัน

เอดจ์ สุขุมวิท 23 (ซอยสุขุมวิท 23 เขตวัฒนา) จุดแข็งคือทำเลใจกลางอโศก ใกล้รถไฟฟ้า BTS อโศก ประมาณ 450 ม. และ MRT สุขุมวิท ประมาณ 550 ม. ทำให้ตลาดซื้อ-เช่ายังมีสภาพคล่องดีในปี 2026 เมื่อเทียบคอนโดโซนทองหล่อและพระราม 9 ที่ราคาไล่กันแต่การเดินทางอาจไม่ “ติดสถานี” เท่า

• ราคาขายต่อยูนิต (มือสองปี 2026): ห้อง 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. เฉลี่ย 8.7 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 290,000 บาท ตร.ม. (ช่วงพบได้ราว 270,000-320,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 35,000 บาท เดือน (ห้อง 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. ช่วง 32,000-40,000 บาท เดือน)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: (ค่าเช่าต่อปี 35,000 x 12) - 1 เดือนว่าง (35,000) = 385,000 บาทต่อปี แล้วหารด้วยราคาซื้อ 8,700,000 ได้ประมาณ 4.4% ต่อปี (ยังไม่รวมค่าส่วนกลางและภาษี)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024 เฉลี่ยราว 270,000 บาท ตร.ม. มาเป็น 290,000 บาท ตร.ม. ในปี 2026 เท่ากับเพิ่มประมาณ 7% ใน 2 ปี หรือเฉลี่ย 3-4% ต่อปี ซึ่งสอดคล้องตลาดอโศกที่ได้แรงหนุนจากดีมานด์เช่าชาวต่างชาติและออฟฟิศย่านสุขุมวิท แต่ราคาขึ้นต่ออาจชะลอหากมีซัพพลายปล่อยเช่าแข่งขันสูง