โนเบิล รีไฟน์ สุขุมวิท 26

โนเบิล รีไฟน์ สุขุมวิท 26 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ซอยสุขุมวิท 26 แขวงคลองตัน เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110 ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีพร้อมพงษ์ ประมาณ 180 เมตร ทำเลอยู่ในโซนพร้อมพงษ์ที่เชื่อมต่อทั้งสุขุมวิท พระราม 4 และย่านทองหล่อได้สะดวก เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและการปล่อยเช่าในกลุ่มคนทำงานเมือง

โครงการพัฒนาโดย บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด มหาชน สร้างเสร็จในปี 2012 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 25 ชั้น รวมประมาณ 243 ยูนิต มีที่จอดรถประมาณ 135 คัน หรือคิดเป็นราว 55% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องหลักมีทั้ง 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนท์เฮ้าส์ โดยขนาดห้องเริ่มตั้งแต่ประมาณ 32 ตารางเมตรขึ้นไป ตอบโจทย์ทั้งผู้ซื้ออยู่เองและนักลงทุนที่มองหาคอนโดใกล้ BTS

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องซาวน่า สวนพักผ่อน ล็อบบี้ และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออก สำหรับการบริหารจัดการอาคารโดยทั่วไปอยู่ภายใต้ระบบนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ ซึ่งช่วยดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและการอยู่อาศัยโดยรวม ใกล้เคียงกันมีโครงการ ไอวี่ ทองหล่อ

โนเบิล รีไฟน์ สุขุมวิท 26 (คลองตัน คลองเตย) เป็นคอนโดทำเลสุขุมวิทชั้นใน ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ประมาณ 600 ม. ภาพรวมปี 2026 ราคาซื้อขายยังยืนได้จากดีมานด์เช่าของชาวต่างชาติและพนักงานออฟฟิศย่านพร้อมพงษ์-ทองหล่อ

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): 1 ห้องนอน 50 ตร.ม. เฉลี่ย 9.0 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 180,000 บาท ตร.ม. (ช่วงพบได้ราว 165,000-200,000 บาท ตร.ม. ตามชั้นและสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 35,000 บาท เดือน (ช่วง 32,000-40,000 บาท เดือน)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: ค่าเช่าต่อปี 35,000 x 12 = 420,000 บาท นำไปหารราคาซื้อ 9,000,000 = 4.67% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) ถือว่าอยู่ในระดับแข่งขันได้เมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงอย่าง Ivy Thonglor และโซนทองหล่อที่ราคาแรงกว่าแต่ yield มักถูกกดลง

มุม Capital Gain: หากอ้างการขยับราคากลุ่มสุขุมวิทชั้นในเฉลี่ย 2-4% ต่อปี และโครงการมีฐานราคารีเซลค่อนข้างนิ่ง คาดกำไรส่วนต่างปี 2026-2028 ราว 4-8% ใน 2 ปี (ประมาณ 360,000-720,000 บาทต่อยูนิตตัวอย่าง) โดยปัจจัยเสี่ยงคือซัพพลายห้องปล่อยเช่าแข่งขันสูงและการต่อรองของผู้เช่า