เลค อเวนิว สุขุมวิท 16

เลค อเวนิว สุขุมวิท 16 (Lake Avenue Sukhumvit 16) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 1 แขวงคลองตัน เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110 ในซอยสุขุมวิท 16 ทำเลใกล้แยกอโศกและย่านพร้อมพงษ์ เหมาะทั้งอยู่อาศัยและปล่อยเช่า โดยโครงการสร้างเสร็จในปี 2528 พัฒนาโดย Lake Avenue Condominium และเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 29 ชั้น รวมประมาณ 160 ยูนิต มีที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัย

รูปแบบห้องของโครงการส่วนใหญ่เป็นห้องขนาดใหญ่ ได้แก่ 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ พื้นที่ใช้สอยค่อนข้างกว้าง เหมาะกับครอบครัวหรือผู้ที่ต้องการคอนโดใจกลางเมืองที่มีความเป็นส่วนตัวสูง ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สนามเทนนิส สวนพักผ่อน ลิฟต์ และล็อบบี้ พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ด

ด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ BTS อโศก ประมาณ 700 เมตร และ MRT สุขุมวิท ประมาณ 750 เมตร อีกทั้งยังเชื่อมต่อถนนสุขุมวิท ถนนรัชดาภิเษก และถนนพระราม 4 ได้สะดวก รายล้อมด้วย Terminal 21, Emporium, EmQuartier, สวนเบญจกิติ และโรงพยาบาลสมิติเวช การบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้การดูแลของนิติบุคคลอาคารชุด สำหรับผู้ที่มองหาโครงการในทำเลเมืองใกล้เคียง สามารถดู ไอวี่ ทองหล่อ (Ivy Thonglor) เพิ่มเติมได้

เลค อเวนิว สุขุมวิท 16 ในปี 2026 อยู่ในโซนที่ผู้เช่าต่างชาติยังหนาแน่นจากแกนอโศก-พร้อมพงษ์ เดินทางสะดวกด้วย BTS อโศกประมาณ 950 ม. และ MRT สุขุมวิทประมาณ 1.0 กม. ทำให้ราคารีเซลทรงตัว-ขยับขึ้นแบบค่อยเป็นค่อยไป เมื่อเทียบกับคอนโดใหม่รอบ ๆ ที่ราคาต่อตร.ม.สูงกว่า

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 45-55 ตร.ม. เฉลี่ย 7.2-9.2 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 155,000-175,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 30,000-38,000 บาทต่อเดือน (1 นอน) และ 45,000-60,000 บาทต่อเดือน (2 นอน)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 1 นอน 50 ตร.ม. ราคา 8.0 ล้านบาท ปล่อยเช่า 35,000 บาทต่อเดือน รายได้ค่าเช่าต่อปี = 35,000 x 12 = 420,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 420,000 ÷ 8,000,000 = 5.25% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยทำเลสุขุมวิท 16 ที่ซัพพลายใหม่จำกัด คาดการเติบโตราคาเฉลี่ย 2-4% ต่อปีในปี 2026 หากห้องสภาพดีและรีโนเวตได้ จะขายแข่งขันโครงการใกล้เคียงอย่าง Siri at Sukhumvit และกลุ่มอโศกได้ดี แต่ควรเผื่อส่วนลดต่อรอง 3-6% ในตลาดรีเซล