โอเชี่ยน พอร์โตฟิโน่
888 หมู่ 4 ถ.สุขุมวิท ต.นาจอมเทียน อ.สัตหีบ จ.ชลบุรี 20250
ขาย0รายการ
ให้เช่า0รายการ
ประเภทโครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
สร้างเสร็จเมื่อ
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
แม็คโคร พัทยาใต้
4.8 กม.
แนวคิดของโครงการ
โอเชี่ยน พอร์โตฟิโน่ วางแนวคิดการออกแบบให้เป็น “คอนโดริมทะเลที่เชื่อมชีวิตกับมารีน่า” สะท้อนทำเลนาจอมเทียนที่รายล้อมด้วยท่าเรือยอชต์และเส้นขอบฟ้าอ่าวไทย ตัวอาคารจึงเน้นมุมมองทะเลเป็นหัวใจ โดยจัดวางอาคารและช่องเปิดให้รับวิวกว้าง พร้อมลดการบังกันของยูนิต เพื่อให้การอยู่อาศัยรู้สึกโปร่งและเป็นส่วนตัว
ภาษาสถาปัตยกรรมใช้เส้นสายร่วมสมัย โทนสีอ่อนแบบรีสอร์ตชายฝั่ง ผสานวัสดุที่ให้ความรู้สึกเรียบหรูและดูแลรักษาง่าย แนวระเบียงและกระจกถูกออกแบบให้รับแสงธรรมชาติและลมทะเล ช่วยให้ห้องสว่าง ลดการพึ่งพาแสงไฟในเวลากลางวัน ขณะเดียวกันยังคุมบรรยากาศให้สงบ เหมาะทั้งพักผ่อนและเป็นบ้านตากอากาศ
พื้นที่ส่วนกลางยึดแนวคิด “พักเหมือนอยู่โรงแรม” จัดสัดส่วนให้การใช้งานไหลลื่น ตั้งแต่ล็อบบี้ไปถึงโซนพักผ่อนริมสระและจุดชมวิว เพื่อรองรับไลฟ์สไตล์นักท่องเที่ยวคุณภาพและผู้ถือครองระยะยาว ในมุมมองการลงทุน ดีไซน์ที่ผูกกับมารีน่าและวิวทะเลชัดเจน ช่วยสร้างเอกลักษณ์ ต่างจากคอนโดทั่วไปในโซนจอมเทียน และเพิ่มโอกาสปล่อยเช่าในตลาดพักผ่อนระดับบน
จุดเด่นของโครงการ
โอเชี่ยน พอร์โตฟิโน่ เด่นด้วยทำเลนาจอมเทียน-สัตหีบ โซนที่ได้บรรยากาศทะเลเงียบกว่ากลางพัทยา แต่ยังเชื่อมไลฟ์สไตล์ริมหาดได้ง่าย เหมาะทั้งอยู่อาศัยพักผ่อนและถือครองเพื่อปล่อยเช่าระยะสั้น-ยาวในย่านท่องเที่ยวคุณภาพ
- ทำเลติดมารีน่า ใกล้ Ocean Marina Yacht Club ประมาณ 300 ม. ได้มุมมองเรือยอชต์และทะเล จุดแข็งที่หาได้ยากเมื่อเทียบคอนโดแนวหาดทั่วไป
- เดินทางสะดวก ใกล้ถนนสุขุมวิท ประมาณ 1.5 กม. เชื่อมพัทยา-สัตหีบ และขับไปหาดจอมเทียนราว 10 กม. เหมาะกับคนใช้รถและนักท่องเที่ยวที่ต้องการความเป็นส่วนตัว
- สิ่งอำนวยความสะดวกครบ เน้นพื้นที่ส่วนกลางเพื่อการพักผ่อน เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส พื้นที่นั่งเล่น และระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.
- จุดขายเชิงลงทุน ลูกค้ากลุ่มเรือยอชต์และครอบครัวต่างชาติช่วยหนุนดีมานด์เช่า โอกาสทำผลตอบแทนสม่ำเสมอในฤดูกาลท่องเที่ยว
คำอธิบาย
โอเชี่ยน พอร์โตฟิโน่ เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 888 หมู่ 4 ตำบลนาจอมเทียน อำเภอสัตหีบ จังหวัดชลบุรี 20250 บนทำเลติดโอเชียนมารีน่า ใกล้ชายฝั่งนาจอมเทียน เหมาะทั้งการพักผ่อนและการถือครองเพื่ออยู่อาศัยระยะยาว ตัวโครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2009 พัฒนาโดย Ocean Property และมีการบริหารจัดการในรูปแบบโครงการพักอาศัยตากอากาศที่เน้นความเป็นส่วนตัว
รูปแบบโครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัยสูง 36 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 268 ยูนิต มีที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัย ภายในโครงการมีรูปแบบห้องตั้งแต่ 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ โดยหลายยูนิตออกแบบให้รับวิวทะเลและวิวมารีน่าได้ชัดเจน เหมาะกับผู้ซื้อที่มองหาห้องขนาดใหญ่กว่าคอนโดตากอากาศทั่วไปในย่านพัทยา - นาจอมเทียน
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตแบบรีสอร์ต ขณะที่ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร จุดเด่นของโครงการคือบรรยากาศเงียบกว่าโซนพัทยาชั้นใน และเดินทางเชื่อมถนนสุขุมวิทได้สะดวก ใกล้โอเชียนมารีน่า ยอชต์คลับ และแหล่งไลฟ์สไตล์ริมทะเล
สำหรับผู้ที่กำลังเปรียบเทียบโครงการในทำเลใกล้เคียง สามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมของ ลุมพินี พาร์คบีท จอมเทียน ได้เช่นกัน
แนวโน้มราคา
โอเชี่ยน พอร์โตฟิโน่ (นาจอมเทียน-สัตหีบ) เป็นคอนโดติดมารีน่า โทนตลาดต่างจากคอนโดจอมเทียนชั้นใน โดยปี 2026 ราคาซื้อขายอิงดีมานด์บ้านพักตากอากาศและผู้เช่าระยะยาวที่ต้องการวิวทะเลและท่าเรือ ทำให้ราคาต่อ ตร.ม. มักยืนได้ดีกว่าโครงการแมสในโซนเดียวกัน
- ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 40 ตร.ม.): 4.2-5.0 ล้านบาท
- ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 115,000 บาทต่อตร.ม. (ช่วง 105,000-130,000 บาทต่อตร.ม.)
- ค่าเช่าเฉลี่ย (40 ตร.ม.): 20,000-26,000 บาทต่อเดือน
คำนวณ Rental Yield ปี 2026 (ตัวอย่าง): ซื้อ 4.6 ล้านบาท ปล่อยเช่า 23,000 บาทต่อเดือน รายได้ต่อปี = 23,000 x 12 = 276,000 บาท Yield ขั้นต้น = 276,000 ÷ 4,600,000 = 0.06 หรือ 6.0% (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) โดยหากเป็นสัญญาระยะยาว Yield มักนิ่งกว่าเช่ารายวัน
Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024-2025 แถว 108,000-112,000 บาทต่อตร.ม. และปี 2026 ขยับมาเฉลี่ยราว 115,000 บาทต่อตร.ม. จะเท่ากับโตประมาณ 2-6% ใน 1-2 ปี จุดที่ต้องจับตาคือซัพพลายคอนโดตากอากาศในนาจอมเทียนและการแข่งขันจากโครงการระดับโรงแรมใกล้เคียง เช่น Veranda และ Movenpick ซึ่งกดส่วนต่างกำไรได้ แต่ยูนิตวิวดีและชั้นสูงยังมีโอกาสขายต่อได้เร็วกว่า
โครงการใกล้เคียง
โมเวนพิค ไวท์แซนด์บีช พัทยา
ราคาเริ่ม 6,000,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ พาโนรา เอสทัวเรีย
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
โมเวนพิค ไวท์แซนด์บีช พัทยา
ราคาเริ่ม 6,000,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ พาโนรา เอสทัวเรีย
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เขตใกล้เคียง
คอนโดชลบุรี มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569