เดอะ กรีน บูเลอวาร์ด

เดอะ กรีน บูเลอวาร์ด (The Green Boulevard) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 105/92 หมู่ 12 เมืองพัทยา อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี 20150 ในโซนจอมเทียน - พัทยาใต้ ทำเลใกล้ถนนจอมเทียนสายสองและชายหาดจอมเทียน เหมาะทั้งการอยู่อาศัยระยะยาวและซื้อเพื่อปล่อยเช่าในเมืองท่องเที่ยวสำคัญของชลบุรี

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร ความสูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 106 ยูนิต มีที่จอดรถสำหรับผู้พักอาศัย ภายในห้องมีหลายรูปแบบ ได้แก่ สตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน เพื่อตอบโจทย์ทั้งผู้พักอาศัยคนเดียว คู่รัก และครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกหลักของโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ด้านระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย ระบบคีย์การ์ด และกล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2008 และพัฒนาโดย The Green Boulevard Co., Ltd. ข้อมูลด้านนิติบุคคลและการบริหารจัดการอาคารอาจมีการเปลี่ยนแปลงตามช่วงเวลา ควรตรวจสอบกับสำนักงานนิติบุคคลของโครงการอีกครั้งก่อนตัดสินใจ

ในมุมมองทำเล โครงการอยู่ไม่ไกลจากร้านอาหารริมทะเล คาเฟ่ ตลาดท้องถิ่น และแหล่งท่องเที่ยวของจอมเทียน อีกทั้งยังเชื่อมต่อเข้าสู่พัทยากลางและถนนสุขุมวิทได้ค่อนข้างสะดวก สำหรับผู้ที่ต้องการเปรียบเทียบคอนโดในโซนใกล้เคียง สามารถดู เดอะ ริเวียร่า โอเชี่ยน ไดร์ฟ (The Riviera Ocean Drive) เพิ่มเติมได้

เดอะ กรีน บูเลอวาร์ด (The Green Boulevard) ในโซนเมืองพัทยา-บางละมุง เป็นคอนโดระดับราคาจับต้องได้เมื่อเทียบกับโครงการริมทะเลอย่าง Copacabana Beach Jomtien และ The Riviera Ocean Drive ทำให้ตลาดซื้อเพื่อปล่อยเช่ายังเดินได้ในปี 2026 โดยเฉพาะกลุ่มผู้เช่าระยะยาวที่ทำงานในพัทยาและกลุ่มพักผ่อนเป็นช่วงๆ

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้องสตูดิโอ 26-30 ตร.ม. เฉลี่ย 1.25-1.55 ลบ. และ 1 ห้องนอน 32-38 ตร.ม. เฉลี่ย 1.65-2.20 ลบ.
• ราคาต่อตร.ม.: ประมาณ 48,000-62,000 บาทต่อตร.ม. (ขึ้นกับชั้น วิว และสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: สตูดิโอ 7,500-9,500 บ.ต่อเดือน และ 1 ห้องนอน 9,500-13,000 บ.ต่อเดือน

Rental Yield ปี 2026: ตัวอย่างห้อง 30 ตร.ม. ราคา 1.45 ลบ. ปล่อยเช่า 9,000 บ.ต่อเดือน รายได้ปีละ 108,000 บ. Yield = 108,000 - 1,450,000 = 7.45% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง) ถือว่าเด่นในกลุ่มคอนโดราคากลางของพัทยา

Capital Gain: ราคามีแนวโน้มโตแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์เช่าจริง มากกว่าการเก็งกำไรแรง คาดกรอบ 2-4% ต่อปี หากห้องสภาพดีและตั้งราคาไม่หลุดตลาด โอกาสทำกำไรจะชัดขึ้นเมื่อเทียบยูนิตที่รีโนเวทแล้วกับยูนิตเดิมในโครงการเดียวกัน