เดอะ พาโนรา เอสทัวเรีย
ซอยนาจอมเทียน 22 ถ.สุขุมวิท ต.นาจอมเทียน อ.สัตหีบ จ.ชลบุรี 20250
ขาย0รายการ
ให้เช่า0รายการ
ประเภทโครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
สร้างเสร็จเมื่อ
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
แนวคิดของโครงการ
เดอะ พาโนรา เอสทัวเรีย (The Panora Estuaria) วางแนวคิดการออกแบบให้เป็นคอนโดตากอากาศที่ “อยู่กับวิวทะเลได้จริง” บนทำเลซอยนาจอมเทียน 22 โดยใช้เส้นสายอาคารที่เรียบคมและโทนสีสว่าง เพื่อรับแสงธรรมชาติและสะท้อนบรรยากาศชายฝั่งนาจอมเทียนที่เงียบกว่าจอมเทียนตอนใน
แกนหลักของดีไซน์คือการดึงมุมมองทะเลเข้ามาเป็นส่วนหนึ่งของชีวิตประจำวัน ผ่านการจัดวางอาคารและช่องเปิดให้รับลมจากอ่าวไทย ลดความอับทึบในพื้นที่พักอาศัย พร้อมออกแบบพื้นที่ส่วนกลางให้ทำหน้าที่เหมือน “จุดชมวิว” มากกว่าห้องกิจกรรมทั่วไป เช่น โซนสระว่ายน้ำและพื้นที่พักผ่อนที่เน้นความต่อเนื่องของเส้นขอบฟ้ากับผิวน้ำ
ภาพรวมภายในเลือกบรรยากาศร่วมสมัยที่ดูสะอาดตา ใช้วัสดุและโทนสีที่เข้ากับทะเล เช่น ขาว เทาอ่อน และลายหิน เพื่อให้ห้องดูโปร่งและอยู่ได้นาน ไม่ล้าสมัยง่าย ในเชิงลงทุน แนวคิดนี้ช่วยยกระดับความรู้สึกแบบรีสอร์ต ซึ่งเป็นจุดขายสำคัญของตลาดเช่าระยะสั้นและกลุ่มพักผ่อนวันหยุดในโซนนาจอมเทียน
จุดเด่นของโครงการ
เดอะ พาโนรา เอสทัวเรีย (The Panora Estuaria) ตั้งอยู่ซอยนาจอมเทียน 22 โซนนาจอมเทียน-สัตหีบ ทำเลที่ได้ทั้งความสงบแบบชายทะเลและความคล่องตัวในการใช้ชีวิต เหมาะกับคนมองหาคอนโดพักผ่อนที่ปล่อยเช่าระยะสั้น-ยาวได้ในตลาดท่องเที่ยวพัทยาตอนใต้ ซึ่งมีโครงการระดับไฮเอนด์รายล้อม เช่น Veranda Residence และ Movenpick White Sand Beach ช่วยหนุนภาพลักษณ์พื้นที่
- ทำเลติดโซนท่องเที่ยวคุณภาพ ใกล้ชายหาดนาจอมเทียน บรรยากาศเป็นส่วนตัวกว่าจอมเทียนตอนใน เหมาะกับกลุ่มครอบครัวและผู้เช่าต่างชาติที่ชอบความเงียบ
- การเดินทาง เชื่อมถนนสุขุมวิทได้สะดวก ขับเข้าเมืองพัทยาและโซนจอมเทียนได้ต่อเนื่อง และไปสัตหีบได้ง่าย เหมาะกับการใช้งานจริงมากกว่าพึ่งรถไฟฟ้า
- สิ่งอำนวยความสะดวก เน้นการพักผ่อน เช่น สระว่ายน้ำ พื้นที่นั่งเล่น วิวทะเล และจุดชมพระอาทิตย์ตก รองรับไลฟ์สไตล์รีสอร์ต
- จุดขายที่ต่าง โซนนาจอมเทียนมีดีมานด์เช่าแบบพักผ่อนสูง แต่ซัพพลายไม่หนาแน่นเท่าใจกลางเมือง ทำให้มีโอกาสรักษาราคาและอัตราเข้าพักได้ดี
คำอธิบาย
เดอะ พาโนรา เอสทัวเรีย (The Panora Estuaria) เป็นคอนโดมิเนียมตากอากาศแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ซอยนาจอมเทียน 22 ตำบลนาจอมเทียน อำเภอสัตหีบ จังหวัดชลบุรี 20250 ในทำเลนาจอมเทียนที่ค่อนข้างสงบ ใกล้ชายหาดและเดินทางเชื่อมต่อไปยังพัทยา จอมเทียน และสุขุมวิทได้สะดวก โครงการพัฒนาโดย Mida Property Co., Ltd. และสร้างเสร็จในปี 2565
รูปแบบโครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 4 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนยูนิตรวมประมาณ 264 ยูนิต พร้อมที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัย ภายในโครงการมีรูปแบบห้องหลากหลาย เช่น 1 Bedroom, 2 Bedroom, 3 Bedroom และห้องแบบเพนต์เฮาส์ เพื่อตอบโจทย์ทั้งการพักผ่อนส่วนตัว การอยู่อาศัยระยะยาว และการลงทุนปล่อยเช่าในโซนชายทะเล
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบในสไตล์รีสอร์ต เช่น ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน พื้นที่นั่งเล่น และทางเดินภายในโครงการที่ออกแบบให้รับบรรยากาศใกล้ทะเล ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบควบคุมการเข้าออกโครงการ
ในด้านการบริหารจัดการ โครงการมีการดูแลพื้นที่ส่วนกลางและงานบริการอาคารเพื่อรองรับการอยู่อาศัยจริงและการถือครองเพื่อการลงทุน โดยทำเลใกล้เคียงยังแวดล้อมด้วยแหล่งท่องเที่ยวชายทะเล ร้านอาหารซีฟู้ด และโรงแรมระดับบน สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียงในโซนเดียวกัน สามารถดูได้ที่ รีเฟล็คชัน จอมเทียนบีช พัทยา (Reflection Jomtien Beach Pattaya)
แนวโน้มราคา
เดอะ พาโนรา เอสทัวเรีย (The Panora Estuaria) โซนนาจอมเทียน ซอย 22 เป็นคอนโดติดบรรยากาศทะเล เหมาะทั้งอยู่เองและปล่อยเช่าระยะกลาง-ยาว โดยระดับราคาปี 2026 ยังขยับตามดีมานด์กลุ่มพักผ่อนและทำงานทางไกล เมื่อเทียบโครงการริมทะเลใกล้เคียงอย่าง Veranda Residence และ The Riviera Monaco ราคายังอยู่ในโซนแข่งขันได้
- ราคาขายปี 2026 (รีเซล): สตูดิโอ 30-32 ตร.ม. ประมาณ 3.3-3.9 ลบ. หรือราว 110,000-125,000 บาท ตร.ม.
- 1 ห้องนอน 35-38 ตร.ม. ประมาณ 4.2-5.0 ลบ. หรือราว 115,000-130,000 บาท ตร.ม.
- ค่าเช่าเฉลี่ย: สตูดิโอ 16,000-20,000 บาท เดือน, 1 ห้องนอน 22,000-28,000 บาท เดือน (สัญญา 1 ปี เฟอร์ครบ)
Rental Yield (ตัวอย่างคำนวณ): ซื้อสตูดิโอ 31 ตร.ม. ราคา 3.60 ลบ. ปล่อยเช่า 18,000 บาท เดือน - รายได้ต่อปี 216,000 บาท ดังนั้น Yield = 216,000 ÷ 3,600,000 = 6.0% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)
มุมมอง Capital Gain: หากอิงการปรับขึ้นของคอนโดริมทะเลนาจอมเทียนที่มักโตแบบค่อยเป็นค่อยไป คาดช่วง 2026-2028 มีโอกาสเพิ่มราว 2-4% ต่อปี โดยยูนิตวิวทะเลและชั้นสูงมีสภาพคล่องดีกว่า ขณะที่ความเสี่ยงหลักคือซัพพลายโครงการใหม่และการแข่งขันปล่อยเช่าระยะสั้นในฤดูกาลท่องเที่ยว
โครงการใกล้เคียง
โอเชี่ยน พอร์โตฟิโน่
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
อัลบาร์ เพนนินซูลา
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
โอเชี่ยน พอร์โตฟิโน่
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
อัลบาร์ เพนนินซูลา
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เขตใกล้เคียง
คอนโดชลบุรี มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569